2011年主要房地产政策盘点(2011年外资投资开发房地产政策)

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深圳楼市政策四十年回顾

地产政策大事记

深圳地产政策是怎样演变的呢？

1978年-1983年

政策：允许私人建房

注：允许私人建房，城市居民可以自购自建，开始住房制度改革。

1984年

政策：商品房化试点

注：发布城建综合开发暂行办法，推行商品房。

1985年-1987年

政策：公有住房补贴出售

注：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售。

1988年

政策：允许土地批租

注：修改《宪法》，允许土地批租，全国城镇分期分批推行住房制度改革。

1989年

政策：发布《关于坚强房地产市场管理办法的通知》

注：规范市场行为，整顿市场秩序，压缩固定资产规模，紧缩银根。

1990年

政策：发布《土地管理法实施条例》

注：加强治理整顿，推进土地使用制度改革。

1991年

政策：推行房改

注：治理整顿，房地产市场建设全面起步，房改开始在全国范围内全面推行。

1992年

政策：引进外资，开放开发消费贷款

注：引进外资，宣布治理整顿结束，扩大市场调控范围，下放权利，发放开发消费贷款。

1995年

政策：颁布《增值税》法

注：颁布《房地产管理法》、《增值税法》，开始实施安居工程。

1996年

政策：全面推行住房公积金制度

注：租金改革和公有住房出售有序发展，政策性贷款制度开始建立，安居工程顺利推进。

1998年

政策：停止住房实物分配

注：逐步是习惯住房分配货币化，同时调整住房投资结构，重点发展经济适用房。

1999年

政策：鼓励个人换购住房，免个人所得税

注：调整房地产市场若干政策，启动房地产市场，免征营业税，契税减半。

2000年

政策：发布《关于房地产中介服务收费通知》

注：国家计委、建设部联合发布《关于房地产中介服务收费通知》，对房地产经纪费的收取额度做了明确规定。

2001年

政策：免营业税，契税等支持

注：对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税、行政事业性收费。

2002年3月

政策：降低贷款利率

注：降低住房公积金贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降至4.05%，修改《住房公积金管理条例》。

2002年8月

政策：恢复征收土地增值税

注：央行认为局部投资增幅过大，需要严格控制土地供应量，恢复征收土地增值税。

2003年

政策：提高二套住房首付比例

注：6月，出台121号文件，加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款，提高二套住房贷款首付比例。7月，出售房屋开始征收房地产税。

2004年

政策：存款准备金率上调

注：存款准备金率从7%提高到7.5%，上海市颁布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转。

2005年

政策：国八条出台

注：房贷优惠政策取消，房地产税改革深入触及交易环节，国八条出台，调控上升到政治高度。

2006年

政策：国六条出台

注：国六条出台，新一轮调控开启，国税总局出台二手房营业税政策，开始着手整理二手房市场；未取得预售许可证不得发布预售广告，规范期房预售制度。

2007年

政策：二套房贷款首付不低于40%，限制外商投资范围

注：国税总局清算土地增值税标志新一轮调控开始。全年6次加息，以家庭为单位第二套贷款首付不低于40%。

2010年

政策：全民限购令

注：限数量，深户社保1年

2011年

政策：“新国八条”公布

注：二套房贷款首付比例提高60%，贷款利率提高基准利率1.1倍。

2012年

政策：二套房贷款首付比例提高到70%

注：二套房购买在原来首付贷款6成基础上再加1成，比例提升为最低70%。

2015年3月

政策：个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年

注：公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成，同时规定个人转让营业税免征年限由5年降为2年。

2016年

政策：社保1年改3年，社保3年改5年

注：3月：社保1年改3年，重新执行首付款比例最低30%的政策，二套首付款比例最低70%的政策。4月：上调评估价；5月：营业税改征增值税；10月：社保3年改5年；再次上调评估价。

2018年

政策：新房限价出售

注：1月：新房限价出售。

3月：利率上调10-15%，部分银行停贷；

3月：三价合一(成交/评估/网签价)

7月：限售(公寓5年，住宅3年，企业禁购)

8月：房改，安居房居住满15年才可出售

2019年

政策：LPR利率实施

注：8月：LPR利率实施；

11月：豪宅线取消，144平以下(含)满两年可免增值税

2020年

政策：公有住房补贴出售，新版征信上线

注：1月：新版征信上线；

7月：深圳八条，深户三年，豪宅首付上调10%，免增值税2改5年，豪宅线750万。评估价上调。

9月：银行国土局结婚证联网。

2021年

政策：二手房指导价出台