房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。至于具体的征收标准，则分为从价或从租两种情形。
从价计征：房产原值×（1-10%~30%）×税率（1.2%）
从租计征：房产租金收入×税率(12%)
那如果是无租使用他人房屋的，应该怎么征收房产税呢？我们具体来看一则案例。
案例
某房地产企业A公司于2017年6月将其新建成的其中一间样板房无偿提供给了B公司使用，至今刚好2年时间，再假定该样板房的房屋原值为500万元。
问：房产税具体应由谁来交，怎么交？
沥呕君解析：
或许有人会被文章标题中的“无租使用”字眼给迷惑了，认为既然是无租，那我们就按照市场周边行情评估一个租金价格出来，然后在此基础上采取从租计征的方式计算房产税。其实错了，为什么说错了呢？我们先来看一则法规：
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《财政部、国家税务总局检发<关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规>、<关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行法规>的通知》（财税地字[1986]8号）
附件一：关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规
十九、关于新建的房屋如何征税？
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。
判定房产税的征收对象，首先看房产的权属人是谁，在正常收取租金的租房情形中，此项原则依然适用。从法律层面而言，房东是房产税毫无争议的纳税义务人；至于现实生活中，广泛存在着房东将房产税转嫁至租客身上的现象，但这是两码事，桥归桥，路归路。本案中所述的这种“无租使用房产行为”，应该算是一种特例。为什么说是特例呢？首先，房产税的征收对象发生了变化，不再是房东，而是实际使用人（租客）；其次，因为你是无租，所以我干脆从价计征，按照房产余值计算房产税。
另从财税地字[1986]8号这份文件我们可以看出，房产税的征收起点并不是以办理竣工验收与否作为判定依据的，而是：何时使用何时征。使用，当然分为自用和他用。自用，没的说，当然按房产余值来；“他用”，再要看情形。正常收取租金的，则从租计征；不收租金的，则从价计征，而且纳税义务人还从房东转移至了租客。这个便是区别所在。
厘清了这些逻辑之后，我们再回到刚才那个案例。房产税的纳税义务人没有争议了，归于B公司。计征公式：500*（1-30%）*1.2%*2=8.4（万元）
无租使用他人房产，本是一件快乐的事情，但是千万不要忘记按时缴纳房产税呀，否则可是会产生滞纳金甚至罚款的。
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