二手房交易增值税附加税减半(二手房交易增值税优惠政策)

各位粉丝：

昨日，有媒体报道，上海调整增值附加税及合同印花税税率，不动产交易中的增值附加税及合同印花税的税率均有所下调。

此外，广州、深圳也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策。

不过，此次降税的幅度有限，对于二手房市场来说影响很小。

当然，买房的群众能落到点实惠，能省点儿是点儿。

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据报道，此次上海市的调整主要有两大方面：

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；

2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%。

原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；

原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

二手房的交易税费比较复杂，涉及到的税种多，所以这两项税还要给大家解释一下。

合同印花税这个，对于咱们买住宅的个人来说，基本不用考虑。因为前几年已经下过通知，个人购买住宅房屋，印花税是不用按照这个税率交，而是每笔交易收取5元的合同印花税。对于房产交易来说，5块钱就可以忽略不计啦。

不过，对于购买商办等非住宅的购房人来说，还是要按照这个税率交的，所以还是能省一些钱的。举个例子，购买一套200万元的商办，原先的印花税是0.05%，也就是1000元；下调后按0.025%征收，能省下500元。

而且，不少人办理的房屋赠与，也是要按税率征收印花税的，所以税率下调了也可以省下一些钱。

重要的是增值税及附加税，其实也就是之前的营业税及附加税。营改增之后，我们大家熟知的二手房交易营业税改名叫增值税了，这是房屋交易的一项主要税费之一。而附加税则包括城市维护建设税、教育费附加等项目。

增值税是5%，这个没有变化，无论是上海还是其他城市。

上海此前附加税是增值税的11%，即0.55%，增值税及附加税一起就是5.55%。此次是附加税税率减半。

业内表示，此前在1月9日，国务院常务会议提出，允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。而上海则是根据这一精神实施了降税。

不过不同房子增值税及附加税的征收标准是不一样的，是不是普通住宅，满两年还是五年，唯不唯一，这些都是征收税率的影响因素。比如满两年的普通住宅就是免征的。而缴税最多的是不满两年的住宅，是要全额按税率征收的。所以降税之后，能不能省税钱，省多少，是要根据每套房屋不同情况来看的。

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上海降税了，那么北京呢？

目前北京税务部门还尚未发布相关的正式通知。但有媒体报道，税务部门12366服务热线工作人员表示，目前个人出售住房增值税附加税率减半征收。

我们也通过来自二手房交易一线的信息了解到，近几天成交办理手续的交易，税费已经相比之前有所降低，有的交易比之前省下了几千元的税钱。

此外，广州、深圳也实行了这一政策。四个一线城市全都将二手房交易增值税附加减半！

北京这次具体的调整是怎样的？

北京的二手房交易中增值税也是5%，这个没有变化。

附加税方面，原先城区是增值税再乘以12%，就是5%的12%，也就是0.6%。增值税及附加税一起的税率是5.6%。

郊区的附加税率则是增值税的10%，也就是0.5%。增值税及附加税一起的税率是5.6%。

简单的说，就是之前增值税及附加税的税率城区为5.6%，郊区为5.5%。降税执行后，附加税减半，增值税及附加税的新税率就是城区5.3%，郊区5.25%。

那么这次降税会对楼市产生什么影响？

首先，刚才说过，不同的房屋交易增值税税率是不一样的，满两年及以上的普通住宅都可以免征。对这些交易来说，税费没有变化。影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费，影响的范围有限。

附：北京二手房交易增值税及附加税类型

1、不满两年的住宅，按（成交价/1.05）*5.6%来征收；

2、满两年及以上的非普通住宅，按（成交价-原值）/1.05*5.6%来征收；

3、满两年及以上的普通住宅，免征增值税及附加税。

另一方面，降税的幅度也不大，抛开免征的不说，征收的房屋交易类型中，影响最大的未满两年住宅，每一百万元的房款，可以省下不到3000元的税费；如果是其他需要征收的房屋交易类型，能省下的更少。与动辄数百万元的房产交易来说，减少的这些税费还不足以改变买房人的心态。

当然，刚才也说了，对于普通买房人来说，买房子能省钱当然是好事，能省一点是一点嘛。

最后附上北京不同房屋交易征收税率的表格，大家也可以看清楚二手房交易到底要交哪些税。