境外公司使用国内银行开户(国内企业在国外银行开户)

中梁集团于1月17日公告称，公司已将所有所需要的资金通过其国内银行账户提前转入境外银行账户，以在2022年1月31号到期时偿还余下的所有本金及利息。

当前，开发商能否按期偿还贷款，不仅关系到银行，也关系到购房者、上下游各方的利益。自2021年10月起，部分房地产企业因美元负债而陷入困境，美国房地产公司的美元债券市场大幅震荡。十月份，穆迪公司对29个地产公司的评级和前景进行了评级，这一事件甚至还对其他中国企业的国际声誉造成了冲击。

2022年仍是房企海外债务的“大年”，今年的到期规模达到3560.2亿美元，其中1、二季度是房企海外债务的高峰期，分别是983.3亿元和983.9亿元。

一些人相信，中梁集团此举，可以提升国内房地产企业的国内信誉，提升房地产行业的国际信誉。

01.逆向回购融资

根据中梁控股的公告，公司自1月11日至1月14日期间，已再购回2022年1月票据累计本金总额3169.3万美元，占今年1月票据初始本金总额约12.68%。

截至1月14日，中梁控股已收回（但未注销）本金总额为5189.3千美元，占1月份票据的28.64%；以及已购回本金总额约1.207亿美元，占今年1月票据初始发行本金总额约48.28%。

这并非中梁集团首次回购，中梁在9月份就已回购了美元债务，而中梁公司则于2021年11月19日表示，其在2021年11月19日的到期债务已被收回。

近几年，公司积极降低负债，优化公司财务，达到“三线四档”的目标。根据2021年上半年的数据，中梁的资产总额为355.4亿元，较上年同期增长3.8%，能够弥补短期负债；其净负债比例为56.1%，远高于其它上市公司91.7%的平均水平，而非限制性现金短债比率则为1.2，资产负债率为79.3%。公司的负债和短期债务的比率是一致的。

另外，从财务实力来看，今年第一至六月，主要房地产企业的负债融资成本已从2020年的7.2%降至6.8%。

中梁尽管资本充足，但最近也开始偿还美元。中梁在10月22日宣布，将在2021年11月到期的一项负债，总成本为1200万，即2021年11月的第一次融资总额的6%。另外，中梁在十月二十二日之前，已经在2021年11月、2022年1月、2022年5月和2022年5月期间，总共花费了4500万美元。积极回购债券能够降低公司负债，显示公司经营稳健，具有良好的偿债能力。

持续优化债务结构，平衡稳健发展，使公司在业内享有较高的信誉评级。十一月，该公司的信用等级被评为 AA ，并被认为是“稳定”。联合资信称，公司过去三年的业绩一直很好，并不断加大项目开发力度，目前公司的业务规模不断扩张，资产规模不断扩大，合同销售额也不断上升，未来随着公司的建设和建设项目的不断开发和销售，以及结转收入的增长，公司的经营状况将会保持良好。

而中梁，也是在资本市场上大行其道。中梁集团从2020年起，先后在银河联昌，中信里昂，富瑞金融，华泰香港，中银。中银国际表示，因其上市后融资渠道不断拓宽，业绩较佳，而其杠杆比率及流动性比率相对稳定，预计未来合约销售仍会持续，信用指数亦有较好的表现。

以往，被某些人称为“中梁”的“黑马”和“高周转”，早已从人们的视线中消失。从去年开始，中梁就从“规模”向“质”转变。展望2021，中梁将在新的发展阶段不断增强自身的实力与优势，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加坚定的信仰，将公司的发展再上一个台阶，让人生更加美好。