温州网讯 随着毕业季的来临，租赁市场逐渐升温，眼下正是租赁市场的传统旺季。而国务院办公厅近日更是印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。这无论是对于房东还是租房客而言，都是一个重要利好。
“房中房”解禁单身公寓受追捧
目前，市区成熟地段小面积房源以及单身公寓较受欢迎，这些房源以大南门、南塘、江滨路等地段为主。其中，南塘板块面积在80㎡左右，精装修、家电齐全的物业每月租金在4500元-5000元左右。温州而单身公寓二手房月租金普遍也在每月1500元左右，视装修情况而定。
据一位业内人士介绍，虽然在租房市场“房中房”现象一直存在，但一直没有明文规定。现在允许通过合理、合法的途径来实施，一方面可以化大为小，满足不同要求，减轻租房人的经济负担；另一方面，增加租房的供应，有望抑制租赁价格快速上行。
今年市场交易上也出现了一家专门的单身公寓，建筑规近5000平方米，拥有100个特色精装房间，租金在每月1200元-2000元不等。据该公寓相关负责人介绍，公寓自4月份试营业以来，入住率达95%以上交易税，主要租客是一些电商创业者、广告公司企划等。
鼓励房开出租库存房
部分业内人士并不看好
在此次印发的“意见”中，鼓励开发商开展住房租赁业务成为了一大亮点。“意见”中指出，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
目前，我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是税率个人出租，大概占到90%以上。一些国家成熟的房地产市场，州市专业的租赁企业提供房源占的比例大概是30%左右。总体来看，由于缺少系统配套的政策支持，我国专门从事住房租赁的企业还不多，还不能够满足住房租赁消费的房屋出租需求。
虽然，此交易项“意见”鼓励开发商转卖为租，目的是为了降低住房消费门槛，提高房子的利用率。但对于“意见”的实施，部分业内人士并不看好州市。温州万豪地产董事长潘明荣表示，目前房开的工作重心尚未转移，“意见”也只是起到引房屋出租导性作用。加上出租前，房开还需投入税率资金装修，成本较高，而租金回报不高。而且一些房开还会考虑到出租后是否会影响日后的出售。
“商改住”或成潮流
有利于解决商业库存问题
在公布的“意见”中，部分业内人士认为对楼市利好最多的是“商改住”政策。新政“意见”明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。将商业用房等按规定改建为租赁住房后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用税费水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
对于此项“意见”，有专家认为，这是顺应市场趋势的表现。同时在一定程度上，也有望降低单间房子的租赁价格。21世纪房产温州税费地区副总经理叶柏峰剖析说，目前交易税商用物业滞销、空置较为严重，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题。培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。商业物业经改造后，用途发生改变，也可以进入租赁市场，不仅解决商温州业市场库存问题，对于整个房地产业也有触动作用。
以往所说的楼市新政，往往是指那些城市又搞限购，住房贷款税率和首付比例调整等，这些基本上都是从需求侧出发；而这一次从租房市场出发的政策调整，相比以往其他政策来说，可以说是真正从供给侧进行的楼市调控变革。它不是抑制需求，而是以结构调整更好地满足需求。
本文转自：温州网二手房
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