房子没接房物业管理费用怎么算(在没有接房的情况下是否承担物业费?)

通常情况下，业主逾期收房，主要有两种情形，一种情况是开发商所交付的物业费房屋达不到的交付在条的件，例如：房屋存在质量问没有题，导致业主没有按照开发商通知的时间或《商品房销售合同》管理费用中约定的时间收房；另外一种情况是业主因自身原因导没有致的逾期收房。

一、因开发商原因导致业主逾期收房

案怎么例：陈某于2011年6月份购买了青岛市某小区的房屋，并与算该小区开发商签订了《青岛市商品房预售合同没接房》，承担合同第十一条约定，开发商于2013年5月30日前将该房屋交付情况下给陈某房子。因房屋维修问题，陈某直至2016年6月15日才领取房屋钥匙。因物业陈某一直未支付物业费物业服务费用，因此物业公司向人民法院提起诉讼要求管理费用陈某支付2013年6月1日至2018年6月30日的物业费。

法院判决：陈某支接房付2016年6月15日至2018年6月30日的物业费。也就是陈某只从其收房之日起承担涉案房屋的物业服务费算用。

律师解析：《物承担业管理条例》第四十一条规定：已竣工但尚未出房子售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中陈某因房屋维修问题于2016年6月15日才接收涉案房屋是否，即涉案房屋的交付日期为2016年6月15日，那么之后的物业费应由其承担。开发商将涉案房屋是否交付给陈某之前，也就是接房2016年6月15日之前的物业费应由开发商承担。

二、业主因自怎么身原因导致没接房的逾期收房

根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，开发商将房屋交付给业主后，业主才需要承担物业费，那么如果业主不急于使用房物业屋的话，是不是可以一直不接收在房屋，以达到合法不交物业费的目的？

这其实是不行的，业主拒绝接收房屋的理由必须合理、合法、符合和开发商的约定，如果单纯情况下的以不交物业费为目的拒绝接收房屋或是因业主违约等其他自身的原因导致的逾期收房，那么该逾期收房期间的物业费，最终仍然需要由业主来承担。