二套房费用计算方法,上海二套房过户费用计算

二手房

其实买首套房和二套房的税种都是相同的，都是增值税、个税和契税，只不过在税率上有所不同，我们先来看下这三个税种的税率。

增值税：增值税是交易房屋不满两年交的，如果交易的房屋已经满两年，那么是免交增值的。增值税的税率为5.5%套房。

个税：个人所得税也是可以免交的，只要满足房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么就可以免计算交个人所得税。个人所得税的税率为1%。

契税：契税买卖交易都是需要交的，继承的房屋可以不用交契税。首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%方法；三套房及以上不看面积统一为3%。

从上海上面可以看出二套房和首套房只有契税不同，如果是房屋为90平以下，那么二套房过户的税费和首二套是相同的，但是以上契税不适用北上广深和长沙市，长沙市4月份调整的二套房契税为4%，不看面积。

新房

新房只需要交契税和维修基金，所以首套房和二套房相差的仍为契税的不同，和二手房是相同的，大家参考上面的即可。

从新房和二手房都可以看出二套和首套的税费用费差别为契税，而且税率都不大，就算二套房为90平以上，那么也只用交2%的契税，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其实是很小的。

以上就是二套房的税费计算方法，大家现在会算二套房的税费了吗？