新的一周，新的开始，童鞋们周一好~
上周的帮帮看房团实在是非常成功，还得谢谢大家的支持！那么还是老规矩，房叔整理了上周童鞋们在后台提的问题，从中精心挑选出了10个具有代表性的问题来为大家解答，希望对小伙伴们买房能有所帮助呢~
1、售楼小姐说帮忙做假流水贷款，这样对信用有什么影响？
房叔解答：其实售姐帮你做假流水账主要为了2点，1.拉住客户，让你赶紧买房。2.她帮你去办理这个流水可以从中获取一些差额（赚点外快），对你以后的信用其实没有什么影响，唯一的风险就是怕被银行发现，一旦发现，那么贷款申请肯定通不过，而此时你首付钱已经交了，可能想再让开发商退钱有点难！
所以这点不可取，房叔还是希望大家做一个诚实的孩子！
2、央行降低房贷利率，我们得房贷利率也跟着降吗？
房叔解答：如果你已经买房且成功办理贷款了，那么你的贷款利率还是按照你办理时的利率计算，不会变化，央行宣布8月26日的降准降息只是针对之后买房的人群，按照贷款100万，贷款20年来算，降息后可省3.3万，月供可少139元。
3、落户成都当中的学历落户，是否毕业多久都可以？
房叔答疑：拥有大专及以上学历，年龄在45岁以下，可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户。配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。只要你有大专以上文凭，在成都市有一套住宅，及时不足90平，也可以通过学历落户成都。所需材料：入户申请表，学历证明或职称(职业资格)证书，省、市、区(市)县人事、劳动保障部门出具的联系函，入户人员户籍证明，居民身份证，合法固定住所证明或入户地户口簿。
4、婚前男方父母出钱付首付，男方还贷，如果离婚房产怎么分配？
房叔解答：在房屋所有权上是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。房子首付及按揭还贷都是男方一人承担，所以，从法律角度来讲，离婚后房子还是归男方一人所有，女方分不到一丁点房屋产权。
5、妻子的乐山公积金能在成都买房嘛？
房叔解答：这种情况是不能用她的公积金在成都买房。
在成都以下几种情况可以申请公积金贷款：
一是本人是成都户口，公积金缴纳在成都或者四川范围之内；
二是本人是成都户口，公积金缴纳在异地；
第三，外地户口，但是在成都连续缴纳公积金和社保达半年及以上。
因为你妻子不是成都户口，公积金也没有交在成都，所以，是不能用公积金在成都买房。
6、夫妻离婚了怎样才能变为一方的产权？
房叔解答：可以直接到当地房地产交易中心申请办理权利人名称变更。需准备以下材料：申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）、生效判决书或离婚证加离婚协议书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证。产权涉及抵押的，需提供银行同意函。
7、买二手房但卖方违约不卖？怎样赔偿？
房叔解答：要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金。如果卖方拒绝返还双倍定金，你可以拿着在中介签订的合同和定金收据到法院起诉。
法律依据：《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
8、外地户口的可提取其父母外地的公积金余额买房吗？
房叔解答：现在成都关于利用父母公积金还月供是可以的，但前提是自己要付首付，同时房产证上需要加上你父母的名字，以证明你父母是共同买受人。不然，父母的公积金无法提取出来供你的月供。但由于现成都公积金中心暂时不能提供外地公积金提取（军人除外），因此不能提取你父亲的公积金。
9、男方婚前购买房屋了，女方也有添钱还贷，那离婚房产如何分割？
房叔解答：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。单由产权登记一方需对另一方进行补偿。
10、成都商业贷款可转成公积金贷款吗？现央行降息对我买房有何影响？
房叔解答：不可以，成都住房公积金管理中心目前没有出台商业贷款转公积金贷款政策。但缴存职员可以以偿还住房贷款本息的方式申请提取住房公积金或者等商业贷款还清后再申请公积金贷款。如需了解更多可以拨打成都公积金咨询电话028-96319/12329。
对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
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