长沙租房开票的税率是多少(长沙租房税票怎么开 有什么规定)

新房

卖方：

增值税及附加：未满2年按5.6%，满2年免收。

个人所得税：差额20%或评估价2%（满五唯一免个税）。

交易手续费4元/平。

买方：

契税：小于等于90㎡，首套按总房款的1%，二套及以上按4%；大于90㎡，首套按1.5%。二套及以上按4%。

权证登记费35元，交易手续费4元/平。

在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。

但是卖家一般只管净得，会让买家负担全部的税费。当然，最后结果还需双方协定满意。

目前长沙，直系亲属之间的房产赠与是不受限购政策限制，所以这一块关注度也很高。但赠送方四年内不能在长沙购房。

赠与人：

增值税：5%（满两年可免）

个人所得税：财产转让所得20%或核定征收2%（满五唯一可免）

印花税：0.05%

受赠人：

契税：评估价4%

印花税：0.05%

提醒：

赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠与。

赠与人4年内不能在长沙购房，如果赠与人家庭名下已经有两套及两套以上住宅，那么就没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。

赠与房产再次出售

赠与的房产再次出售，跟普通的二手房交易政策一样，个税方面也无需担心。

二手房交易时交个税有两种方式：能提供原始购房凭证的，按差额的20%，查验征收个税；如不能提供，则按评估价的2%，核定征收个税。

买卖、继承、赠与，哪种更划算

继承过户：

契税0/1%/1.5%/4% 增值税5.6%(满2年可免缴) 公证费2% 评估费0.5% 房屋权属登记费80元 印花税5元

赠与过户：

契税4% 公证费1% 评估费0.5% 登记费200元 印花税5元

买卖过户：

契税1%/1.5%/4% 增值税5.6%(满2年可免缴) 个税2%(满5唯一可免) 房屋权属登记费80元

说明：

继承过户分继承和遗赠两种，继承免契税，遗赠需要按面积缴契税。

评估价是根据市场行情及房产具体情况综合得出，一般会低于成交价。上面三种过户方式，均是以评估价为缴税基准。