北京普通住宅标准要调整(北京普通住宅标准调整 住建委)

通过摇号确定上限价格报价单位

公告显示，北京第二批次地块继续延续此前竞争方式，在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上，结合宗地所在区域市场需求情况，采取到达地价上限后竞现房销售面积、竞政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、定高标准住宅建设基础上摇号等竞争方式。值得一提的是，此次北京在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整，由原来的在现场按最后一轮同样价格条件下，通过举牌时序先后的方式确定改为摇号方式确定，更加体现了市场交易规则的公开、公平、公正。

实施用地清单制改革

今年1月，北京印发《营商环境创新试点工作实施方案》，提出深化社会投资项目“用地清单制”改革。

北京第二批次供地积极响应改革方案要求，在土地出让前，通过“多规合一”平台组织各部门和市政公用服务企业，开展地质灾害、地震安全、压覆矿产、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估工作，并对历史建筑保护、古树名木、危化品安全、地下管线等进行现状普查，形成评估评价结果和普查意见清单，一并纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业拿地后重复论证，提高行政审批效率。

建设全龄友好社区

北京在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求。

同时，兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。