概述
为推动住房租赁市场和房地产市场的发展推出了住房租赁市场的税收优惠政策。
内容
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号房屋出租）规定：一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易税收计税方法，按政策照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按小规模1.5%计算缴纳增值税。减免
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计纳税人税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
注意：如果公司除了向个人出租住房，还涉及企业租户和商铺租用，那么其中个人出租附加税住房取得的收入可以按规定选择适用上述减征增值税政策，向个人出租商铺等非住房取得的收入不适用上述政策。
《财政部 税务总局 住房增值税城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）降低了住房租赁企业的税负，例如住房租赁企业向个人出租住房取得收益200万元在《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第2减免4号）出台之前，这家企业需纳税人要缴纳增值税：200/（1 5%）*5%=9.5，万元房产税：（200-9.5）*12=22.86万元在《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告增值税》（2021年第24号）出台后，这家企业需要缴纳：优惠政策增值税：2政策00/（1 1.5）*1.5%=2.96万元，房产税：（200-2.96）*4=7.88万元，可以省21.52万元。
政策依据：《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房屋出租房附加税租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）
总结
减税政策增加了住房租赁企业的收益，在刺小规模激住房租赁税收市场发展的同时，也有效降低了住房租赁价格，减轻了住优惠政策房租赁者的租房负担。
转自：中税答疑
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