房地产公司出售安置房营业税标准(安置房买卖营业税怎么计算)

1买卖安置房的变化

在上周六的时候就看到房产中介的朋友圈说是拆迁安置房在买卖时判定是否满两年或者满五年的标准有发生变化；

于是第一时间就问了不少房产中介，他们的回答也是含糊其辞，但是一个中介小哥略带遗憾地说，他之前卖的几个安置房可能要退单了！

如果从中介朋友圈的图片来看，原先拆迁安置房在销售的时候，只要办了产权证基本都是满两年的，因为从签订拆迁协议到办证基本都超过两年了；

但是如果按这个新规来看的话，现在很多拆迁安置房的产权证是不满两年的，因为不少房东都认为反正卖的时候都是算满两年的，不急着办证；

所以现在市场上不少挂牌的拆迁安置房离办理产权证时间是不满两年的，而个别挂牌的房东只是达到了办理产权证的条件，还没去办理；

这是福州某大型中介发出的关于拆迁安置房过户税费的最新变化，可信度还是比较高的；

那这样看，没满两年的要多交5.6%的增值税，无疑提高了买房成本；

作为安置房社区，虽然居住体验感不如同地段同房龄的商品房社区，不过价格会低很多，但是如果加上增值税的话，可能就不一样了！

2.安商房满两年的标准

既然拆迁安置房产权证是否满两年是以实际契税完税时间（就理解成办证吧）为准，那么安置型商品房自然也该如此；

首先，安置型商品房是由买卖产生的，虽然是指定特殊群体购买，但是本质上还是商品房，即使交房即办证，那也要两年才免增值税；

只能说，未来购买这些二手房会提高一些无形的成本！

3.二手房市场

从现在来看，2017年安置型商品房出现以来，很多人都认为可以购买其二手房，因为综合购房成本便宜，但是如果加上5.6%的增值税可能就没那么大的优势了；

我们看一下今年福州二手房市场的成交量，从五月份开始尽管有所下滑，但是同比去年或者前年，成交量还是比较大的；

如果拆迁安置房和安置型商品房都按满两年进入二手房市场的话，会适当压缩一些新房的存在空间，出台的新规可以算是对安置房市场的一种调控。

4.总结

房地产市场分为一级市场，二级市场和三级市场；

一级市场是指土地出让“是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；

二级市场是指新房销售市场，三级市场可以理解成二手房买卖的市场；

其实，从中介不断推销新房可以看出，他们已经“不务正业”了，因为新房市场上的库存还是比较高的；

如果新房市场一直被占据高库存的话，那么也会对一级市场造成一定的影响，对二手房进行精准的调控也是值得认可的；

其实我们理性地去思考一个问题，三级市场即使火热，没有直接对地方做出什么太大的贡献；

当然，我们相信通过全国人民的努力，未来一定会成功转型为科技强国，但是，在短时间内，你不如否定土地CZ的贡献！