房东违约！买家瞎砍价！！
税费乱象！过户艰难！！
遇到这些“巨坑”时，
是不是很糟心！特心酸！
随着苏州改善时代的全面来临，越来越多的人置换改善房源。而这其中卖房再买房成为很多人的必经之路，容易遇到的问题很多，度房后台经常有粉丝咨询，于是今天阿度专门整理了买房卖房的干货资料，供大家参考。
举几个阿度身边买房人的真实案例，一起看看，是不是有似曾相识的经历......
因新政错失卖房机会！
刚毕业工作近一年的同事：724新政出来的前一天，还差一个月社保就满一年的她哭晕在厕所。（政策原因，属于“不可抗力”因素，结果就是眼看着差点属于自己的房子房价又涨了不少...）
房东坐地涨价被坑！
身边一对95后小夫妻：买房经历也比较坎坷，第一套房被房东坑。第二套房就吃一堑长一智，由于当时积分落户政策已经出来了，出于落户可以轻松点，当时就主攻了75平以上的房源，最终成功买到了房。
买房小白，搞不懂各种税费！
今天，又有一个朋友有了新问题：终于看好房了，但房产知识几乎“小白”的他，对交易过程中的契税等费用又产生了疑问。
买房卖房交易过程中真的各种故事都有......
为了让大家买卖交易过程更清楚、更轻松，阿度特地为大家准备了以下干货（有疑议的地方可以留言和阿度探讨哦~）。
二手房、新房交易流程及费用详解
由于新房交易流程和税费都比较简单，我们先重点来看下二手房交易。
01、二手房交易流程
二手房交易流程主要为：签订三方买卖合同——网签资料审核——资金托管（首付款打到房管局指定账户）——过户纳税——交房领证。
首付比例：首套首贷，首付3成。有一套房或有贷款记录，首付5成。有一套房且贷款未还清，首付8成。
贷款利率：目前苏州首套贷款利率普遍上浮28%起（二套贷款已还清基本相同），二套贷款未还清贷款利率普遍上浮35%起。
苏州各大银行房贷利率一览
（统计时间：2019年12月初）
相关链接：
苏州12月房贷利率曝光！最高上浮38%起！有银行支行全面停贷......
02、二手房交易税费
二手房交易税费一般包括契税、增值税及附加税、个税、中介服务费等。
1、契税：90平以内（不含90平整），首套房和二套房，契税都是1%；如果90平以上，首套契税1.5%，二套契税2%。第三套房，不管面积大小，契税都是3%。
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
2、增值税及附加税：不满两年，需缴纳5.34%增值税；满两年，则不需要缴纳增值税。
3、个税：1%个人所得税。值得注意的是，满五唯一房源不用缴纳个税，不满五唯一房源需缴纳一个点个税。
4、中介服务费：不同中介机构价格不一，一般由买家和卖家各付总房款的1-1.5点。
备注：而参照苏州的交易习惯，一般税费全部买方承担。
03、新房交易税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
其中新房契税可以参考上面二手房契税。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）。
苏州二手房成交周期
买房交易流程直接影响成交周期，所以苏州二手房成交周期到底怎么样？一起来看下苏州二手房成交周期（统计至2019年10月）。
据阿度中介朋友介绍，由于目前银行放贷比较慢，现在一套房子成交周期大概在3-4个月，即120天左右。
从图中也可以看出，从2月份以来，苏州每个月成交周期相比上一个月都是缩短的，房源成交周期较短。而从10月开始，成交周期又有所拉长，或许与年底成交速度放慢有一定关系。
苏州落户政策
买房卖房过程中，落户问题也相当重要。接下来就来看下苏州的落户政策。
2016年7月20日，苏州发布《苏州市户籍准入管理办法的通知》(苏府规字〔2016〕3号)，根据规定，从2017年起，住房不能落户。
相关链接：
不到30天！
苏州即将告别房迁落户！
随着购房落户的取消，目前苏州仅有积分落户、人才引进落户和投靠落户三种方式。
具体政策可查看下图
（上下滑动查看）
苏州购房政策
除此之外，购房政策对买房交易也有着重大影响。目前，苏州正在执行的是724新政相关政策。（参考下图）
限购政策
以家庭为单位，从签订购房合同之日起，其中一人必须提供3年内连续2年社保或个税（之前是2年内累积1年）。
范围：苏州大市范围内，苏州市区，以及昆山、太仓、常熟、张家港等四市外地户籍居民家庭。
限售政策
新房限售3年：自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
二手房限售5年：新政实施之日起即2019年7月25日零时开始起，二手住房通过市场交易而购得的房子，购房人自新取得不动产权证发证日开始计算满5年后方可转让。
范围：苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内。
最后希望大家买房、卖房交易都能顺顺利利！少填坑！此外，买房卖房遇到什么问题，也可以来咨询度爷哦，在线等你~
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