这里面，所谓核定征收，一般是指不能提供原购房发票的；按实征收，一般指提供原购房发票的。
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税费远高于普通住宅
不管是核定征收还是按时征收，单身公寓的交易税费，显然都远远超过普通住宅——
同样是满2年、50平方米的房子，简单按核定征收算，单身公寓的契税、增值税及附加、个税、土地增值税加起来。得缴转让总价的15.6%；
而普通住宅增值税及附加免征、契税1%、个税1%、没有土地增值税，只要缴转让总价的2%就够了。
按宁波二手房交易的惯例，房东如要买家承担全部交易税费，单身公寓的市场接受度高低，可想而知。
当然，目前宁波二手房市场上有些单身公寓房源，其实是亏着卖的。
像鄞州万达的48克拉，当初1.5万元/平方米开盘，10多年了，现在市面上挂牌价仅1万元/平方米出头点的也不少。
亏着卖的情况下，以按实征收方式，增值税及附加、个税、土地增值税倒都是不用缴了，但房东的心情，也是可想而知……
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