协议事先约定好的安置房面积，在被征收人不知情的情况下，被征收方擅自变更了。王先生将征收方起诉至法院，一审法院裁定驳回未予立案，在律师帮助下，王先生上诉至中院，最终法院裁定：指令原审法院立案。

案情简介

王某是宜昌市某村的村民，因所在村拆迁改造需要，村委会受区管委会的委托，与王某签订了《房屋拆迁补偿及安置协议书》，约定了安置房的建设及交付面积等。

后来，区管委会在未与王某协商的情况下，擅自变更安置房建设面积等协议信息。

律师认为，区管委会构成预期违约，为维护王某的利益，律师起诉至法院，请求判令区管委会、村委会履行《房屋拆迁补偿及安置协议书》。

原审裁定认为，王某《房屋拆迁补偿及安置协议书》目前尚在履行过程中，安置房尚未建设，区管委会、村委会目前并没有不履行《房屋拆迁补偿及安置协议书》约定的建设和交付安置房义务的行为和意思表示，案件也不涉及超过履行期限未履行的情形。

原审法院裁定驳回了该案，王某不服提起上诉。请求撤销原审裁定并指令原审法院立案审理本案。

庭审信息

案号：（2022）鄂05行终27号

案由：王某诉宜昌市某区管理委员会、宜昌市某区村民委员会履行行政协议案

审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院

上诉人（原审原告）：王某

被上诉人（原审被告）：宜昌市某区统筹发展试验区管理委员会（以下简称区管委会）

诉求：判令区管委会、村委会履行《房屋拆迁补偿及安置协议书》

代理律师：北京市盛廷律师事务所 付顺托律师 梁子丹律师

法院观点

本案是原审法院裁定不予立案的案件。故本案应审查王某是否符合法定起诉条件。

尽管《房屋拆迁补偿及安置协议书》尚在履行过程中，但王某提交的上述证据材料所显示的内容已经能够初步证实，区管委会、村委会在履行该协议的过程中，对部分约定的内容存在变更的意思表示和行为。

王某提起本案诉讼符合《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第（十一）项规定的受案范围，亦符合第四十九条规定的起诉条件，本案应予立案。

胜诉判决

依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一百零九条第一款之规定，裁定如下：

一、撤销宜昌市夷陵区人民法院（2021）鄂0506行初51号行政裁定；

二、本案指令宜昌市夷陵区人民法院予以立案。