01
土地增值税税负=土地增值税税额/开发产品销售收入
02
增值率=增值额/扣除项目金额
或
增值额=扣除项目金额*增值率
03
增值额=开发产品销售收入-扣除项目金额
或
开发产品销售收入=增值额 扣除项目金额
04
当增值率未超过50%，其适用税率为30%
土地增值税税额=增值额*30%
土地增值税税负=（增值额*30%）/（增值额 扣除项目金额）
=（扣除项目金额*增值率*30%）/（扣除项目金额*增值率 扣除项目金额）
=（增值率*30%）/（增值率 1）
05
当增值率超过50%但不超过100%，其适用税率为40%，速算扣除系数为5%
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%
土地增值税税负=（增值额*40%-扣除项目金额*5%）/（增值额 扣除项目金额）
=（扣除项目金额*增值率*40%-扣除项目金额*5%）/（扣除项目金额*增值率 扣除项目金额）
=（增值率*40%-5%）/（增值率 1）
06
当增值率超过100%但不超过200%，其适用税率为50%，速算扣除系数为15%
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%
土地增值税税负=（增值额*50%-扣除项目金额*15%）/（增值额 扣除项目金额）
=（扣除项目金额*增值率*50%-扣除项目金额*15%）/（扣除项目金额*增值率 扣除项目金额）
=（增值率*50%-15%）/（增值率 1）
07
当增值率超过200%，其适用税率为60%，速算扣除系数为35%
土地增值税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%
土地增值税税负=（增值额*60%-扣除项目金额*35%）/（增值额 扣除项目金额）
=（扣除项目金额*增值率*60%-扣除项目金额*35%）/（扣除项目金额*增值率 扣除项目金额）
=（增值率*60%-35%）/（增值率 1）
来源：协同财税
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