泰国土地和建筑物税（即房地产税）自2020年起生效，至今已实施2年。每年2-3月，纳税人将收到由地方行政机构出具的土地和建筑物税缴纳通知书，若在正常情况下必须在每年的4月30日之前缴纳税款。
那么，2022年泰国土地和建筑物税征收与过去两年（2020-2021年）有什么相同和不同之处？
先说相同之处，就是2022年土地和建筑物税的税率与2020-2021年相同，并根据土地的用途分为4类，包括农业用地、住宅、其他（商业和工业用地）和空置土地，采用递进税率，并根据财政部规定的资产评估价值计算，具体如下：
农业用地：税率0.01%-0.1%。
- 如果农业用地的所有人为自然人，则不需缴纳税款，因为按法律规定2020-2022年可享受免税优惠，自2023年起土地价值的首5,000万泰铢免税。
- 如果土地所有人为法人，须按法律规定纳税，例如资产价值为0-7,500万泰铢，税率为0.01%，即每100万泰铢须缴纳100泰铢税款；超过10亿泰铢部分，税率为0.1%，即每100万泰铢须缴纳1,000泰铢税款。
住宅：税率0.02%-0.1%。
- 首套住宅，纳税人是土地和建筑物的所有人且在该住宅有户籍：若该住宅价值不超过5,000万泰铢部分免税，超过5,000万泰铢的部分按正常税率纳税，例如，资产价值5,000-7,500万泰铢部分税率为0.03%，即每100万泰铢须缴纳300泰铢税款；若资产价值超过10亿泰铢，税率为0.1%。
- 首套住宅，但纳税人只是建筑物所有人而非土地所有人（如在租赁的土地上建造住宅）：如果资产价值不超过1,000万泰铢则不需缴纳税款，资产价值1,000-5,000万泰铢部分税率为0.02%。
- 第二套住宅起须全额缴纳税款，税率0.02-0.1%，如资产价值不超过5,000万泰铢税率为0.02%，即每100万泰铢须缴纳200泰铢税款。
商业和工业用地：税率0.3%-0.7%。
资产价值不超过5,000万泰铢，税率为0.3%，即每100万泰铢须缴纳3,000泰铢税款。
空置土地：税率0.3%-0.7%。
资产价值不超过5,000泰铢，税率为0.3%，即每100万泰铢必须缴纳3,000泰铢税款；如果土地连续3年空置，第4年纳税人将被额外加征0.3%的税款，之后若继续空置，每3年额外加征0.3%税款，但最高税率不超过3%的上限。
以上仅为初步的计算标准，实际应纳税额将按官方规定计算，如考虑获得减免的税基价值和建筑物的折旧费等。
2022年房地产税征收与过去两年的不同之处是：
1) 2022年须全额缴纳应纳税额，不再享受2020-2021年的减免90%税款（只须缴付应纳税额的10%）的优惠。
2) 纳税期限，2022年政府未像2020-2021年一样宣布将纳税期限延长到6月底，因此每个地区由地方行政机构酌情决定。例如曼谷市宣布将土地和建筑物税的纳税期限从4月30日延长到6月30日，如果应纳税额超过3,000泰铢可分期缴税，以减轻纳税人负担。
对企业和房地产业主的影响
2022年政府全额征收土地和建筑物税虽然有助于增加政府的收入，但同时也会给企业和房屋业主造成影响，因为泰国经济复苏仍处于疲弱状态，企业部门也尚未全面复苏，例如旅游业受奥密克戎变异毒株蔓延影响而复苏缓慢，旅游收入仍远低于新冠肺炎疫情前的水平。因此全额征收土地和建筑物税将给企业带来一定影响，尤其是位于经济区且土地评估价值高于其他地区的酒店和拥有多家酒店的企业。
此外，大型餐厅、会展中心和工业园区等拥有大量尚未开发的空置土地的经营商，导致其税务负担加重。尤其是如果到2023年这些土地仍继续空置或未被使用，这些企业的税务负担将进一步增加，因为空置土地的税率将每3年提高0.3%。
同时，房地产开发商也受到影响，但受影响程度可能较小，因为在建项目享有自收到土地分配许可证后3年免土地税的优惠。另一方面，土地和建筑物税将成为购房者在决定购房时所考虑的因素之一。
就作为自然人的房地产业主而言，主要受影响群体为拥有超过1套住宅或拥有空置土地者，全额征收土地和建筑物税使其税务负担有所加重。
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