烟台土地使用税税率是多少(山东烟台土地使用税税额)

5月27日，山东省明确契税税率和免征减征办法公布：

为进一步减轻纳税人税负，全省契税税率统一为3%，将于2021年9月1日起施行。

同时鉴于山东省对住房权属转移长期执行3%的最低税率；

且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

对于老百姓来说，买卖房子可是大事，而这种不动产的买卖就会遇到契税。

一个小小的税种，事关千家万户的切身利益，同时也牵动着社会方方面面。

只有真正了解契税，才不会被网上“契税上调，赶在某某时间前买房，否则光契税损失就有可能高达数万元甚至更多等言论”影响。

所以，你了解契税吗？

全省契税税率统一3%

先看一下山东省契税税率的变化。

1997年，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。

1998年，明确我省契税税率为3%；

2014年，土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。

进入2021年，为进一步减轻纳税人税负，全省契税税率统一为3%。

看得出，山东住宅契税这么多年根本就没有变化，一直维持在3%，也不存在契税上调这一说。

2014年上调的也只是土地使用权出让契税税率。

之前网上出现过很多说法：没有契税上调，今后契税损失可能高达数万元等情况，要赶在哪个时间段之前买……

对于老百姓来说，买房本就是一件大事，能省就省也是人之常情。

另外，他们对契税这一事又不太了解，所以难免会被“带节奏”。

而且，这次公布契税消息，更多方向在于土地契税。

会议中了解：契税税率统一3%，主要目的是维护经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场。

下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。

不过，作为住房领域重要税费项目之一，契税对于促进社会收入分配公平、保障不动产所有人合法权益具有重要功能。

所以，无论上浮或者下调都有其特殊意义。

你了解契税吗？

什么是契税：

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。

不过，各市在契税方面的制定也有所不同。

标准虽然是3%，但是根据自身名下房产套数、房屋面价段等，会采取一定的减免优惠。

为了更好了解烟台契税税率情况，专门致电税务局进行咨询。

致电税务局了解到：

烟台的契税税率近几年都没有变化，一直是3%。

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

以上的契税税率标准为住宅收费标准。

如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3.05%。

3.05%是怎么来的？

首先产权40年税率统一3%，另外的千分之五收取的是印花税。

印花税：国家税收的一种，各项契约、凭证等须按税法贴政府有关部门发售的印花。

当然，如果购房资料不够完整的话，即使是首套住宅，契税税率也要按照3%收取。

同时也了解到：烟台契税税率本就是3%，9月1日以后，烟台契税减免政策是否变更还没有相关消息放出。

换种角度看，现在只是明确了，山东省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，并没有涉及税率优惠调整。

在税率优惠调整没有变化的前提下，对于购房者交易成本不产生影响。

最后，建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。