2018年12月7日，财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。新租赁准则有效借鉴国际准则，又考虑了我国实际情况，除明确使用权资产仅应采用成本模式进行后续计量外，与国际新租赁准则基本趋同，是进一步完善我国企业会计准则体系并保持持续全面趋同的重要成果。
新租赁准则实施的时间为，境内外同时上市企业或境外上市企业2019年1月1日起实施，其他企业2021年1月1日，因此至今新准则已完全覆盖所有实施企业准则的单位。
新租赁准则实施的根本目标在于将旧准则财务报表外潜在经营租赁负债予以表内化，上市公司披露信息更加完善，加大对潜在负债的管控，投资者易于获取潜在负债等。
新租赁准则的实施影响财务报表最大的方面主要在于，资产负债表中资产总额、负债总额大幅增加，净资产（所有者权益）几乎无任何影响；利润表中折旧金额大幅上升，财务费用上升，租赁费成本大幅下降，EBITDA影响极大，可能在短期内影响企业对外融资指标。
新旧准则报表科目对比
新租赁准则实施构成为出租方、承租方合同约定付款事项的实质性障碍，原因在于新准则的实施承租方应付账款无任何影响，既不会增加也不会减少，商业合同付款条款需严格执行，承租方以新租赁准则实施为借口将成本预算管控手段等于现金流量预算管控，甚至将应付账款与新准则中年度进损益科目挂钩，据此而否定合同履约责任，不仅仅违背新租赁准则的初衷，更是触犯合同法，缺乏诚信的行为。
新租赁准则实施后，各单位应有对应的预算管理手段，而非采取实施前的等量低级管理，这是成熟财务人员必须具备的素质，不应损益类预算管控伤及非过错的合同对方。 总之一句话，不因准则的更改导致合同签订付款金额的减少，合同约定付款是合同法规定的事项，任何准则的实施不会改变商业模式的付款金额，准则仅仅为公司财务信息披露保驾护航且不妨碍其他第三方。
举例：以下案例说明无论准则如何变化，承租人对于出租人的付款无任何变化，反而承租人年付租赁费减少，后期财务费用加拉大，也与租赁准则所阐述的总体成本前高后低相违背。
企业租入一台机器设备? 账面价值为30万元? 剩余使用年限为5年? 租赁期为5年? 每年支付租金10万元? 折现率为10%? 假设机器的净残值为0? 按照年限平均法进行折旧
举例说明，新旧准则应付账款无任何变化
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