维修基金是房产税的计税依据吗(维修基金是否计入房产原值缴纳房产税)

买房对于很多人来说是一件非常麻烦的事情，从最初的选位置到后来的选小区、选楼层、选户型，道道门门槛等着你迈过，最终房子敲定，就在你窃喜的时候，一项项繁杂的税费，绝对会让你不知所措。如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢?

今天咱们先来聊聊购买新房，除了购房款你还需要掏哪些钱

契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表:

房屋维修基金

这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。而成都则是区域不同专项维修基金的收费标准也有所不同。

交房时需缴纳费用

开发商费用

①补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋，的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

②装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

物业管理费

①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。

②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。

这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该 交的费用一一说明。

在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。

其他费用

①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。

②房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。

④工本费: 10元/本