北京市国税局举报(北京国家税务总局举报中心地址)

昨天网上看到一则消息，某刘姓老太，把自己位于北京西城区的房子以443万元的价格卖掉。时隔两年后，不知出于什么心理，作为卖家的刘老太到税务局举报买家偷税漏税。

有多老呢？刘老太卖房发生在6年前，即2016年；举报买家偷税漏税发生在2018年。之所以又被人考古挖掘出来，一则是因为故事比较离奇，二则是跟房产税沾边。

虽然是老新闻，但这则故事很有意思。

作为卖家的刘老太，卖房收款两年后，去举报买家，真的是因为想为国家谋利益吗？显然不是。从故事发生的时间，我们可以大概还原出故事的真实版本。

2016年，北京楼市发生了什么？那段时间关注楼市、有过买房经历的人都清楚：2016年，北京楼市行情上涨，并且不是小涨，是大幅度上涨。当年的北京楼市，上半年先上涨一波，到了下半年，虽然出台了调控政策，但是楼市上涨的势头没有被摁住，继续上涨。两波上涨幅度，保守估计，也有40-50%了。

查看当时媒体报道，税务局对刘老太做出补税决定是在2018年4月份；刘老太举报买家，是在卖房两年后。以此推算，刘老太应该是在2016年年初，卖掉房子的。

按照北京楼市当时的涨幅，总价443万的房子，到了2017年初，价格至少到了600多万。虽然2017年317调控政策之后，房价又大幅下跌。但相比出售时的价格，房价依然上涨了一大截。

买家买入后获得的房价涨幅，在刘老太看来，应该都是自己卖亏的损失。这应该才是刘老太时隔两年之后，举报买家偷税漏税的最大动力：卖房损失巨款，心难平。

至于刘老太举报的细节，则涉及北京房产交易过户的纳税标准问题。

有经验的人都知道，北京的二手房交易中有三个价格：地区指导价、网签价和实际成交价。在大多数二手房交易中，这三个价格并不完全一致。地区指导价，是房子交易纳税的最低价；网签价，则是上传到建委系统里的成交价格和办理按揭贷款时的价格；实际成交价，这个就不用解释了。

刘老太卖房款443万，也分成了两部分，86万的房屋成交价格；剩余357万，统统算作家具、装修费用。对买家而言，这样操作，可以降低税费。

后来的房价涨幅过于凶猛，刘老太忍不住想让买家放点血。想法很美好，结局很残忍。刘老太丝毫不知道她举起的是一把怎样锋利的双刃剑。

买家的行为，肯定存在偷税行为，被税务要求按照443万元的房价缴纳买方应付的税款，补交契税和滞纳金共12万余元。

但是，令刘老太万万没料到的是：刘老太作为卖方需要支付的增值税、城市维护建设税、个人所得税也需要按照443万元的基数来计算。税务部门一核算，刘老太需要补交个人所得税约57万元(卖方所售房屋非满五唯一的，需要缴纳个税为房屋差价的20%)；除此之外，还要补交增值税近17万元、城市维护建设税1.18万元。刘老太需要补缴的税款，总计75万左右。

大千世界，无奇不有。

偷鸡不成蚀把米，说的就是刘老太这种典型。本想着让买家出点血，结果把自己拉到了坑里，这也算是求仁得仁又何怨了。