回顾沈阳房地产市场近年来的变化，从2017年开始，二手房开始逐步成为置业者的选择之一。2018年随着限购政策的出台，沈阳户籍家庭住房超过两套的不能再购买新房，外地户籍家庭只能购买一套新房。这也让不少购房者将目光投向沈阳的二手房市场。那么2021年二手房市场各区挂牌量如何呢，笔者带您一探究竟！
图片来源于：贝壳网
目前据统计，2021年3月贝壳指数显示，二手房均价10220元/平米，在售房源挂牌量约为13万，最近90天内约成交房源3634套。
据图表所示2月沈阳二手房挂牌均价12240元/㎡，对比目前沈阳新房房价来看，均价还是可以让半数以上置业者选择的，价格较为合理。沈阳3月挂牌均价11930元/㎡对比2月挂牌均价有所下降，但是挂牌量有所增加，说明市场出现供大于求的局面，出现买方市场。
二手房市场目前呈现出两级分化，学区房、次新房仍然占据了市场的大部分人气，一方面部分房源附加价值标签稳固，房主面对此前出台的“沈八条”政策调控并不着急卖房，索性直接把价格往高了定，一方面房主担心市场会有更多未知变化所以着急售房，将价格调低以求早些出手。
影响二手房价格取决的因素有很多：1.地段的发展潜力。2.住宅品质保障。3.园区物业的后期维护。诸多因素都是二手房价格得以突破的关键。
2月沈阳九区挂牌量及均价
3月沈阳九区挂牌量及均价
2月沈阳九区中铁西区二手房挂牌量2.3万套，均价10000元/㎡，挂牌量位居榜首；和平区二手房挂牌量1.1万套，均价15000元/㎡；沈河区二手房挂牌量1万套，均价12000元/㎡；皇姑区二手房挂牌量1.3万套，均价10000元/㎡；大东区二手房挂牌量9327套，均价8900元/㎡；于洪区二手房挂牌量2.2万套，均价9900元/㎡；浑南区二手房挂牌量2.2万套，均价12000元/㎡；沈北新区二手房挂牌量1.2万套，均价8900元/㎡；苏家屯区二手房挂牌量4186套，均价8000元/㎡；
3月沈阳九区中铁西区二手房挂牌量2.3万套，均价10000元/㎡，挂牌量位居榜首；和平区二手房挂牌量1.1万套，均价15000元/㎡；沈河区二手房挂牌量1万套，均价12000元/㎡；皇姑区二手房挂牌量1.4万套，均价10000元/㎡；大东区二手房挂牌量9503套，均价8900元/㎡；于洪区二手房挂牌量2.3万套，均价9900元/㎡；浑南区二手房挂牌量2.2万套，均价12000元/㎡；沈北新区二手房挂牌量1.3万套，均价8900元/㎡；苏家屯区二手房挂牌量4234套，均价8000元/㎡。（数据来源贝壳网）
从挂牌量排名我们可以看出来，作为挂牌量最多且价格适中的区域（铁西和于洪）这些区域无疑是刚需置业者的首选且交通距离市区商圈也是便利的。
作为沈阳老的市内五区，铁西老城的交通配套以及生活氛围也是相当浓厚的；铁西老城整体地处位置均在二环以内，这对于在市内上班的年轻人来说是好的选择之一。
于洪区作为后起之星，从公园配套到地铁交通以及人群的生活氛围也是不错的选择。一些刚需改善项目价格也是能达到置业者内心价格的尺度。
2021年沈阳二手房的趋势如何？
1.近年来沈阳房产市场呈上升趋势，无论是新房还是二手房。根据贝壳网统计，3月份沈阳新增房源量达到约30527套。二手房挂牌均价已达到11930元/㎡。
2.沈阳目前处于改善时代，当地价频频刷新，城市利好不断增加，改善置业的浪潮充斥着沈阳，这也是当下二手房挂牌增多的原因之一。
3.2018年8月以来，沈阳开始实施新的房地产限购政策，无论是本市户籍家庭还是外地户籍家庭，在购买新房上都被相应限制套牢，要么卖掉现有房产，要么只能购买二手房，无论是选择卖还是买也都促成了二手房的成交。
4.2019年8月，沈阳首批限售房源陆续解禁，即2017年8月7日之后在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内购买的被限售的二手住房。沈阳限售令也已满两年，又一批限售房源可上市交易。这意味着未来1至2年内，二手房挂牌量整体上仍会继续走高！
沈阳二手房相关税费及办理要件
个人转让二手住房相关税费政策
A 卖方需缴纳这些税费
1.增值税及附加
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税（按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2.个人所得税
购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税（“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻双方】仅拥有一套住房）。
3.土地增值税
从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.印花税
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
B 买方需缴纳这些税费
1.契税
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）。
2.印花税
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
个人转让二手住房申报办理所需资料
（一）房屋买卖申报报送资料清单
1.房屋所有权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.个人房屋交易涉税法律事项声明书
4.买卖双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
5.货币补偿减免契税证明材料：城市房屋货币补偿安置协议
6.产权调换减免契税证明材料：产权调换协议或具有产权调换协议效力的凭证、发票或收据、准住通知单
（二）房屋赠与申报报送资料清单
1.房屋所有权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.赠与合同原件
4.赠与双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
5.认定赠与享受减免的需提供：
①增值税、个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者单位人事档案或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件
②土地增值税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，提供资料与①相同
③无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的还需提供：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或者街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明，或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件
（三）房屋继承申报报送资料清单
1.房屋所有权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.证明有权继承或接受遗赠的资料原件
4.继承人身份证明原件
（四）离婚析产申报报送资料清单
1.房屋所有权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.产权承受人身份证明原件
4.协议离婚需提供：离婚证、离婚协议书原件
5.法院调解或判决离婚需提供：法院调解书、判决书原件
（五）夫妻更名申报报送资料清单
1.房屋所有权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.夫妻双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
4.结婚证原件
5.夫妻财产约定书
（二手房买卖）国有建设用地使用权及房屋所有权转移所需要件
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