01给楼市松绑的城市

一直以来，楼市的坚挺，远超过了2022我们的想象。在疫情的影响及下，有的城市楼市开始“动荡”，有的是城市楼市却愈发坚韧。

但是，总体来说，楼市已经开始松动了。

近日，福州率先给“楼市”松绑，规定在城五城市区买房，无须提供12个月社保或个税证明。这意味着，在福州执行了6年之久的限购政策开始松动。

福州是很具有代表意义的城市。它代表着绝大多数的二线、准一线城市，买房也代表着全国各省区域内经济相对比较发所有达、房价相对较高的主要城市。

这一群体城市，既是各省域经济发展的“中坚力量”，也是支政策撑楼市发展的2022“顶梁柱”。从一定意义上讲，福州的楼市变化，也代表着全国绝大多数二三线城市的楼市变化。

事实上，从2019年疫情爆发以来，已经先后有郑州、哈尔滨两个省会城市给楼市松绑。

郑州，是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首条件个重提“棚改货币化安置”的城市。

哈尔滨则是明确废止限售政策，即在哈尔滨主城区购房，没有时间限制，均可直接上市流通。

福州则更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手。

这三个城市无一例外都是疫情前楼市上升排名靠前的城市。这也充分说明一件事，没有经济基础的房价上涨，原本就是一场泡沫。

三个省会城市在不同层面对楼市政策进行调整，实现“救市”目买房的。

众所周知楼市调控有限购、限贷、限售、限价、房地产税五大核心工具。三大省会城市，在不同中国层面放松楼市核心调控工具作用，这就证明，至少这三地的楼市已经濒临“破产”地步，核心政策的调整，其实就是为了“救市”。

从另一方面来说，核心调控政策的松动，势必会带来产业及市场的“翻天覆地”的变化。

02楼市松绑带来的连锁反应

在疫情的不断影响下，经济发展大环境已经发生了变化，楼市自然不能“置身事外”。很多城市，其实都已经或明或暗调整了楼市政郑州策。

最明显的变化就是大中国多降低了新房限价的门槛，也有不少城市在二手房指导价上做出更多宽松化的调整。

一直被誉的为中国楼市“晴雨表”的深圳，近日传出要将二手房参考价上调3%-5%，这意味着二手房市场也将发生变化。

此前一直盛传的房地产税，相关部门也已经明确表示不在2022年的市场预期范畴。

对于限购绝大多数房地产企业来说，此番市场变化是绝无仅有的利好。一方面可政策以借此赢得喘息机会，缓解自身资金和业绩压力；另一方面市场向好，企业今后的发展也将迎来一个新的发展机遇。

发展周期也在不断告诉我们，有跌就会有调控，调控之后，房价自然会有所回升。事实确实如此，相比于2020年，哈尔滨房价下跌5.9郑州%，郑州下跌1.1%，而福州则上涨3.8%。

这其中，哈尔滨和郑州的政策还未见到实效，因为政策调整后还要“吃”一段时间库存积压。根据此前的数据显示，哈尔滨新房去化周期超过30个月，郑州为20个月（库存警戒线为12个月）。

房价虽然还未出现城市大幅回升，但是市场反应已经明显开始变化。

当然，楼市回暖势必会挤压实体经济，造成一定的民生压力，但是，由于房地产的特殊性决定，房价的变化只能体现在的增幅上，没办法体现在实际数字上条件。换言限购之，刺激市场也好，救市举措也罢，市场和需所有求之间最大的公约数是“稳定”。