不少华人朋友在加拿大买房，都有两个目的：自住和投资。

房子是保值品，还会升值。

不管是自己住还是出租，都很划算。

等到老了，房子作为遗产留给孩子，也能给他们很大的帮助。

但是近日，温哥华的华裔李先生夫妇找律师咨询遗产事宜的时候却发现

自己忽略了一个大问题--遗产“税”。

虽然加拿大没有遗产税，但是却有高额的隐形税。

李先生夫妇名下有两套房子，一套自住、一套出租，总价值500万加元左右。

按照律师的计算，李先生夫妇的女儿要律师继承父母的房产，竟然要先交250万左右的税。

如果遗产里的流动资金不够，女儿拿不出那么多钱，税务局就会强制拍卖房子，缴清税金，孩子才能继承遗产。

辛辛苦苦大半辈子，好不容易挣一套房子却被政府收走了，还是廉价拍卖。

之前还有网友讨论“遗产房”问题，一般遗产房都会比普通房子律师便宜点。

巨额遗产税

为什么没有遗产税的加拿大，继承父母的房产要那么多钱？我们来算一笔账。

怎样

李先生和妻子多年前就来到了加拿大打拼，用积蓄买了两套分别是35万加元左右的房产。

一套自己住，另一套出租。几十年过去了，现在他们已经55岁，退休了。

房屋贷款已经还清，怎样租金收入加上养老金足够两人生活海外了。

当初购买的两栋在房子已经涨了很多，现在各估价在250万加元左右。

他们已经设想好了以后的生活，每年出去旅游一次，平时多锻炼身体。遗产

去世之后，房子作为遗产给女儿，似乎事情都很完美。

加拿大没有遗产税，女儿继承遗产应该只要交一些杂费。

杂费包括"遗产认证费" (Probate fe要e) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的会达到15%。

在找律师咨询之后，李先生夫妇发现自己还忽略了一件很重要的事情，女儿继承遗产要花的钱比他们想的要多十倍！

首先，他们的房子已经增值到了总谈额500万左右，加上其他的资产，女儿继承遗产的杂费需要25万加元。

这个还是小数目，因为大头在后面--每个加拿大居民去世的时候，都有一张“死亡税单”。

死亡税单

这张税单是居民人生中的最后一张税单，也是面额最高的一张税单。

加拿大税法有一条规定，死亡时资产等同出售(De加拿大emed Dispositio吗ns upon D继承eath)。

意思就是人去世加拿大后，名下的所加拿大人有资产，交税包括房子、金融资产、RRSP都需要清算，增值部分需要申报交税。

一个人去世时，除了联名账户和某在些特定账户(如RRSP退休储蓄)允许转移给伴侣，其他的大部分资产、投资都要按市场价计算“资产增值交税”(Capital Gain)。

加拿大各省的费率是不一样的，其中海外卑诗省属于高费率的省。继承

资产增值中的一半都算这个人当年的收入，所以当年收入会非常高，税务账单的数额往往很惊人。

而必须要完成遗产清税，继承人才能够合法的继承死者谈财产。

李先生夫妇购买的出租屋已经增值了加拿大人很多，增值部分再加上RRSP费用，计算出最后离世的一位要交的税金是65万加元左右。

加上之前提到的25万，女儿要继承他们的遗产，需要要90万加元的费用（缴税 杂费）。

90万吗，完全可以用作一套新房的首付了...

假设李先生夫妇都活了85周岁（差不多是加拿大人平均寿命），房产的价值继续上涨。

按照价值每年上涨5%保守计算，30年后房产将增值到1100万左右。

那么根据现行的税法，最后离世的一位的“死亡税单”将高达250万加元。

大多数人可能都不会想到这个结果。

民事

如果李先生夫妇的遗产里流动资金不够，女儿没法缴清税款，就不能继承父母的遗产了。

税务局会强制拍卖房产（往往低于市价），用以抵税款。缴清税款之后，女儿才能合法地继承父母遗产。

辛苦一辈民事子积累的财富没留给儿女，却被税务局拿走了。。。