房屋租赁一般纳税人认定标准(一般纳税人房屋租赁费的税率是多少)

问题一
一般纳税人出租设备，能否选择简易计税按照3%缴纳增值是税？
答复：
需要看有形一般动产设备的购买日期。
1、若是设备是2013年8月1日之前购买的认定，则租赁公司按照3%简易计纳税人税方法征收增值税。
2、若是设备是2013年8月1日之后购买的，则租赁公司按照13%计算征收增值税。
参考：
根的据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试多少点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（六）项规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易纳税人计税方法计税：
4.以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。
5.在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。

问题二
一般纳税人出租房屋，能否选择简易计税按照5%缴纳增值税？
答复：
1、房屋租赁一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可是选择简易税率办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
参考一：
根认定多少据《国家税务总局关于发布〈纳税费人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号，以下简称“16号标准公告”）第三条第一项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
参考二：
《全一般面推开营改增试点12366热点问题解答（一）》中提到：关于转租不动产如何纳税的问题，国家税务总局明确按照纳税人出租不动产来确定。因此，一房屋租赁般纳税人将2016年4月30日之前租入的的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
参考三：
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定：一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人费出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5税率%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业标准中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。