房地产企业纳税的意义(房地产企业属于什么纳税人)

房产税有个特意义点是，它是一个地方税。不论房产税试点还是最终正式开始征收，收企业到的房产税最终是纳入到地方政府的财的政收入里，并不算成中央政府的。

房产税征收的目的到底是什么？可能很多朋友会把它理解为，是为了抑制房价泡沫，防止房价快速增长。这也不无道理。

但是，在道哥看来，出台房产税，可能第一个目的是为了补充地方政府的财政收入。

因为对地方政府来说，和房子对应的过去长期是土地出让金。但是最近几年在一些大城市，一些中心城区，土地出让金的收入开纳税始接近于0了。像北京、上海，包括杭州、深圳、广州等中心城区，基本上已经没有什房地产么新的的开发土地了。这就意味着这些城区需要来找到新的地方政府的财政收入来源。

在道哥看来，随着房地产市场的发展，越来越多的城市里面，二手房的交易逐渐成为企业房地产市场的主体交易。

地方政府迫切需纳税人要从长周期找到一个能够接续土地出让金的新税种。房产税算是一个弥补地方政府财政收入的重要的新来源。

第二房产税，在相当长的时间里边，被大家理解为是房地产长效机制的重要一个工具。

我们看全世界范围，绝大多数的国家和地区都是有房产税工具的。对于我国来说，土地是国有的，这和境外的国家和地区有很大不同。但是我们在房地产持有环节，相对来说成本是极低的，基本没有税收成本。这一点和海外有很大的不同，征收房产税对于增加房产的持有成本，一定程度上抑制房地产市场过度投资属于和投机来说，它是一个比较专业的市场化的工具。也属于是被一些专家学者认可的支持的一个工具。

至少在道哥看来，房产税要比当前我们看到的完全基于红头文件的行政化房地产调控，要更可什么预测一些。通过市场化的手段纳税来调整整个社会的资源分配会更加有效一些。

房产税会在一定程度上抑制房地产市场的过度投资和投机。但是有的朋友会说，房产税征收，就能够把房价在长周期里按住。对这一点道哥认为是过于乐观了。

在全世界范围内，绝大多数的国家和地区都是有房产税的。房产税税率不等，最低0.5%左右，高的甚至达到4%。但是从长周期来看，这些国家和地区的房价都是上涨的。

第三，房产税在道哥看来是调节整个社会财富二次分配的重要工具。过去20房地产年我国房价的快速上涨，大城市的房价和小城市的房价出现了明显的分化；城市和农村由于有房和没有房，家庭的财富也出现了明显的分化。房价的上涨，实际上进一步加剧什么了财富分配不公的现象，甚至贫富差距也因此被拉大了。

一般来说，可以通过房产税这个手段进行社会财富的二次调配。比方说拥有多套房子或者拥有面积比较大的家庭，要为自己持有的这些房产来支付一定的房产税。地方政府拿到这些房产税之后，有一意义部分可以为那些相对弱势的群体提供保障性的住房。