企业土地使用税如何计算(公司房产税和土地使用税怎么计算)

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企业土地使用税如何计算(公司房产税和土地使用税怎么计算)

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新项目完工后，房屋并不是已经所有市场销售结束。并未售卖的房屋所分担的农田使用的面积依然具备缴税责任:已经市场销售的房屋可以交付使用，假如未交付使用，一样具备缴税责任。

(1)彻底以土地使用证所述面积换算缴税。房地产开发企业已市场销售房屋，因为各种原因，房地产使用权资格证书、土地使用权证书切分通常落后。那麼，这时房地产开发企业依然是名头上的所有权拥有人，城镇土地使用税依照土地使用权证书所述总面积明确计税基础，可以促进企业早日申请办理所有权迁移办理手续。(2)售出房屋计税基础准许按比率扣减。针对已经市场销售的房屋，因为房地产开发企业不会再有着使用权及所有权，假如仅由于并未申请办理土地使用权证切分而还由房地产开发企业缴税，既不符合情也不科学。准许售出房屋依照占比扣除土地使用税计税基础合乎现实情况。

企业土地使用税如何计算(公司房产税和土地使用税怎么计算)

《国税总局关于房产税、城镇土地使用税相关制度要求的通告》(国税发[2003]89号)要求，购买新创建商住楼，自房屋交付使用之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。购买房屋交易，自申请办理房屋所有权迁移、变动登记，房产不动产属备案机关单位审签房屋所有权资格证书之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。交货方自房屋交付使用次月起不会再计税房地产税和城镇土地使用税。《有关房地产开发企业开发设计商业用地征缴土地使用税的通告》(京地税局地[2005]550号)，《北京地区税收有关2007本年度征缴城镇土地使用税的通知》(京地税局地(2007)322号))要求，对有着土地使用证的房地产开发企业，按土地使用证所述总面积记税。沒有土地使用证的按具体使用的面积记税。售出房屋占地总面积可以抵税。

《河南地税局房地产开发企业城镇土地使用税征缴管所理方法》(豫地税局发[2006]84号)要求，房地产开发企业是城镇土地使用税经营者，开发设计商住楼已经市场销售的,应自房屋交付使用之次月，依照交付使用商住楼的总建筑面积所应分担的土地面积相对应调增应税土地面积。房屋交付使用，就是指房地产开发企业依照售房合同的要求，将房屋已市场销售给购房者且购房人已申请办理房屋土地使用权证或是房屋房屋产权证，房屋所具有的土地资源已产生具体转改变的个人行为。对购房者非本人缘故没法立即获得土地使用权证或房屋房屋产权证的，只需房地产开发企业依照买卖合同的要求，已将房屋销售清单全额的开交给购房者的买房账款已所有还清，或是已将房屋的锁匙交付给购房者，经负责人地区税务局核查愿意后，也可视作为房屋已交付使用。房地产开发企业应缴城镇土地使用税计算方法为:应缴城镇土地使用税=开发设计前期应税土地资源占地面积x城镇土地使用税企业税款规范x(1-)/交纳限期

总计卖出房屋总建筑面积，就是指依照该方法交付使用的要求，已经卖出房屋的总建筑面积之和。

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