在建工程土地使用税税率(在建工程 土地使用税)

我在这里想和大家交流的是主动转让在建工程进而降低整体税负而不是通常意义上的被动转让在建工程。

适用条件：前期取得的土地成本过低，如果不进行合理的筹划，土增税适用税率通常大于40%。

筹划的前提：已完投资大于总投的25%（土地除外）。

筹划的目的：基于预期销售收入与成本恒定的情况下通过在建工程的转让将土增税税税率降档。如从50%降到40%或40%降到30%等。

筹划需要考虑的因素：预售条件（正负零还是主体一半），是否政府限价？通过在建工程转让能否突破政府限价（第二个环节认定的取得成本较第一个环节高从而定价也高。因为第一环节也交税，所以突破政府以原始土地取得成本作为定价依据可能性较大）。

筹划方法：（1）在销售收入与成本恒定的情况下测算第一道转让环节的收入和已投成本的临界点。（2）在可突破政府限价的情况下，要测算土增税税率降档与增加总体销售收入从而增加总体收益的临界点。