上一篇对礼嘉的前世今生做了个梳理，今天讲整个区域在售的项目。

龙湖昱湖壹号

这是龙湖在礼嘉继悠山郡、两江新宸之后的第三个项目。地处礼嘉60万方滨水商圈，旁边是轨道6号线礼嘉站，一路之隔是礼嘉儿童医院，还有白云湖公园、龙塘湖公园环伺，从2016年拿地到现在，剩余最后一个铂岸组团，也是礼嘉神盘的收官之作。

共计6栋楼，前面4栋为T8产品，套内面积为74-88平米，全为三房设计，由于尺寸的变化户型舒适度差异也比较大，大一点户型不仅在尺度上有差异，每个房间的采光面也存在差异。

这算得上礼嘉360度无死角的楼盘，投资和自住都没问题，但从地块情况看更适合年轻人居住，对于有老人和小孩的家庭来说，小区环境小，未来住户比较复杂，不是很好的选择。

御璟湖山

华宇御景湖山拿地时间和昱湖壹号为同一天，同属于礼嘉商圈旁的楼盘，公共配套上都属佼佼者。从家庭居家的角度看华宇更合适，铂岸组团在产品上打造上看更具投资者青睐，未来出租人群占比更大。

璟园组团以家庭改善产品为主，套内面积107-143平米，套内均价21000元。距离轨道700米，距离商圈公园500米，距离商圈500米，围合式布局，完美。美中不足的是房子建的比较普通，这样的房子不愁租、不愁卖，地段是第一生产力。

晓风印月

紧邻金渝大道，绿城作品。为什么要用作品二字，从蘭园、桂语九里、再到晓风印月，它们的小区建筑排布和外立面都能让你感觉到舒适，即使是行业外的朋友也能感觉到它的品质。

这个楼盘同样如此。

行列式排布、南北朝向、扁平三段式外立面、版式设计、精致园林，仅看小区内部绿城的房子确实能稳坐礼嘉头把交椅。

除了建筑还有一点能让顾客燃起来，那就是一路之隔的北恒公园，这个公园占地600余亩，朝江面没有任何遮挡，完全是小区的后花园，绿城对于这个公园有这样一句描述：三生万物晓风来，鸟语花香印月生。

目前在售的位套内105、114、159平米，临金渝大道一侧套内均价21000元，中间楼栋均价23000元，部分户型单价达到25000元。

房子是好房子，只有四房和五房，就是总价段偏高，四房总价最低210万起，最高达到300万。

如果是自住，又需要四房，对品质要求较高，那这个楼盘可以加入备选名单。

毕竟，它算得上是好房子。

礼悦江山

上面说的三个楼盘，前面2个卖的是地段，套内单价21000 ，第三个楼盘卖的产品和环境，套内单价21000 。

现在我们聊一个地段不占优势，环境和建筑也不占优势的性价比楼盘。为什么要说性价比，因为它的套内单价17500元，总价160万起，同样是版式4房。

说一个套内111的户型，这个户型正朝中庭，横厅7.2米，布老人房独立设置，属于版式洋房中布局非常合理的。这个户型总价约200万，居住舒适度肯定很高。

这时候面临一个对比，绿城210万可以买套内105版式四房，但是临金渝大道，这是大家普遍面临的选择题。我的建议是回到房子的使用本质上去考虑——那就是住的舒服，是一个温馨的家，即使不能推窗有景，下楼有园，至少是你愿意呆在里面的。

一套外部环境好，住得有点干扰；

一套内部环境好，住得却很舒服；

怎么选，我想大家已经有答案了。

礼玉金湾

这个被称为最神秘的楼盘，确实很有意思。

一是拿地时间很长，不建，建了也不急卖；

二是不做广告推广，反正国企也不差那点钱；

三是价格确实有点低，开盘预计在16000元；

规划有别墅、洋房、小高层三种产品，现房销售。目前准备开套内123和144洋房，户型偏大且不方正，就拿套内123这个户型来说。

入户玄关很尴尬，增加了餐厅尺寸不够，不增加私密性差且鞋柜无处安放。第二个是客厅，做横厅就只能做三房，功能性缺失，所以套内123的平米的户型设计成这样存在严重的面积浪费，即使单价低，同样功能的情况下总价也和周边楼盘差不多。

小高层也存在同样的问题，套内101竖厅三房，套内115竖厅四房。

只想说一句：没有参与市场竞争的项目，是不值得期待的。

雅居乐滨爵府

江边，卖的环境。

距离嘉陵江的距离仅几百米，部分楼栋可以看江。

从大竹林大桥到蔡家大桥之间是政府规划建设的5000余亩，18公里长的金海湾公园，目前慢跑道、滨江道路已经修建完毕，可以预见的是，未来这将是最受重庆人青睐的地方，大山大河，且不被城市车辆干扰。

住在这里，无论是饭后还是周末，在江边走一走，唱几句山歌，人们就能感受到你的幸福。

不足之处在于交通比较差，鱼和熊掌不可兼得，就看你要鱼还是熊掌。对于我来说，更认可的是不可复制的自然景观，商业配套固然重要，可以通过各种方式各种途径去解决，而自然景观醒着需要，睡着也需要。

根据追踪几个区域的楼盘结果看，交通商业配套和自然景观配套的升值能力相差不大，但我认为未来自然景观会实现弯道超车。

这是洋房7楼的实景图，江、山、蓝天白云融为一体，极致的视野带来极致的心境，房子，本应如此。不过5层楼以下会被前面的别墅遮挡。

目前在售洋房为套内111和123两种户型，其中111的户型设计很差，为了实现四房变五房，导致竖厅、餐厅小、卧室小、其中一个卧室面积不足8个平米。

另一个户型就好很多，标准的横厅四房，阳台进深也做到了 2米，U型厨房，我想这应该是卖的最好的户型。

套内均价2万，总价220万起。

华侨城

最后再说说华侨城，摩天轮、过山车、水上乐园....一座辐射全重庆的文娱之城。

目前在售云溪别院组团，这个组团在最北边，距离欢乐谷比较远，距离最近的轨道站点是黄茅坪站。由于地块内部坡度较大，所以如果步行至轨道站点还是很费力。

溪山集组团比较尴尬的是景观好，交通和配套不变，适合做洋房等改善型产品，它却建了首置或首改产品，这样的产品无论是自住还是投资都不合适。相对高层产品，洋房的处境就会稍微好一点。

除以上楼盘外，礼嘉还有嘉景湾、嘉陵融府、樾千山、林山郡、御澜湾、江澜、玫瑰园几个项目，特点和以上几个楼盘相似，靠近江边的是改善型洋房或别墅，靠近轨道和商业买的配套，如果都不具备就做性价比。

这代表着不同的购房需求导向，投资买礼嘉首选地段，自住买礼嘉首选环境。

几年前，两江新宸卖小高层版式小洋楼，我交了8000元意向金，套内单价8500元，定了一套房。后来，我去核心区买了套二手房，再后来，礼嘉高层站上了2万，那套二手房位置没选好上涨幅度差点没跑过GDP，最后，哭晕在了厕所。