最近市场有一个品种，被炒得很热，铺天盖地都是它的宣传，这就是公募REITs。那么什么是REITs，它的价值在哪，适合什么样的人群呢？
首批9只基础设施公募将在5月31日，也就是下周一开启认购。
说到这里，一定有朋友觉得似曾相识，就像名字中“信托基金”一样，是不是跟过去的高大上信托相似？而信托是100万起，一般投资者很难参与，更不用说这几年看起来乱七八糟的其他股权投资，都是以某个项目来讲故事，而这次reits的推出，最低的起点只有1000元，显然这是大家都可以做的，再加上公募的reits，必然是项目穿透检查，像以前那种讲故事的项目肯定是没有的，这也算reits让人放心的地方。
那么REITs的收益是怎么样？
一方面是分红的现金收入，另一方面是波动的交易价格。这里要说明的是，REITs是封闭式管理，首批9只存续期是10年以上，每年现金流分配预期在4%以上，这个分红看起来就像债券一样，它的本质设计也是债券的思路，只不过债券一般是企业，这个证券化的项目。
这里面可能有人要问，中途想卖出怎么办？一定要等10年以上，这个项目结束吗？当然不是，中途可以场内交易，这就像封闭式基金一个效果，有一个净值，同时又有交易的价格，但是交易价格基本上是要低于净值，也就是低于实际值得的钱，这部分的折价就是对应的流动性的对价，所以一个简单的逻辑就是：如果短期涨幅过大，是可以交易出来再说，如果跌幅较大，那就等分红了。
格外说一句的是，认购方式有场内和场外，最好直接选择券商端的场内认购，这样将来交易时候也比较方便，有开户需求的，可以找大拿。
那么reits适合什么样的投资者呢？
虽然它有分红，又有交易，但是投资者也不要过高的预期，毕竟实际上它就相当于债券，你不能指望债券价格涨上天吧？对应的资产，即便项目本身已经穿透检查，但是运作一段时间后，是否这个项目还值这个钱，其实是需要思考的，这就跟我们常说的，风险与收益都是对等的，不要以为有预期的现金流，然后又有波动的价格，它一定会给你带来巨大的收益，REITs适合相对追求一定稳健投资的投资者。
另外，大拿还要说的是，很多人对于“稳健”的认知也有问题，就像现在都在宣传REITs一样，炒作的机会并不是没有，因为我们的资本市场最常见的就是“炒新”，但是你千万预期不要太高，能够接受它作为一个长期投资品种，你在考虑。
如果从收益角度来说，理论上债券<REITs<股票，但是这只是理论，可能某个阶段不如债券，也可能某个阶段高于股票。
最后，REITs，对于市场最大的效果是什么呢？
基本上信托类产品将会越来越失去市场。
有了公募最低1000起的REITs，谁还会去买信托和其他的项目类的投资？
从监管的角度来说，这也是在净化市场。因为这两年因为项目讲故事被割韭菜的太多，这次，REITs来了！
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