01
@利
萧山的滨江新希望锦粼府，值得入手吗？
答：
滨江新希望-锦粼府位于杭州市萧山区市北东板块，此区域在前一波走势中诞生过融信江南学府、融创望海潮、港中旅名门府、滨江东方名府、江南名府等一系列红盘。
地铁：距7号线耕文路约1.3公里，距5号线通惠路站约1.5公里、距2号线建设一路站约1.6公里
商业：华润万象汇、LSE城市生活广场、宝龙城市广场、顺发旺角城、银隆百货、大润发超市、恒隆广场等。
医疗：3公里范围内有浙江萧山开发区医院、浙江萧山医院、萧山中医院等
最新进展是项目最后一幢高层13号楼房源已经于11月7日摇号。
如果您还考虑萧山市北的话，可以去看看大名城华府、新城璟隽公馆、融信杭州世纪、中旅名门府新境和恒大国玺悦龙府。另外，如果不着急，也可以等后面的待售项目，比如像拥翠府、保利地块，以及滨江新拿的地块近日刚刚公示，项目拟建11幢17F-18F的高层住宅，1号楼为公租房，园区内有游泳池。项目地块精装最高限价为33500元/㎡（精装修标准3500元/㎡），由滨江以153964万元总价竞得，楼面价19864.27元/㎡，溢价率11.6%。
02
@风折柳2018
请问悦虹湾值得投资吗？
答：
悦虹湾项目是由金地、滨江、万科和融信四大实力房企联手打造的。项目地址位于萧山彩虹大道与西兴路交叉口。板块所处滨江和萧山交接位置，距离滨江区非常近，楼盘附近交通便捷，其中倚靠路上交通：彩虹快速路，时代大道，风情大道等。其中风情大道升级不断，机场路--金城路段，改建工程已于今年开工，整个高架工程预计2020年完工。
目前刚刚拿出高层9#楼、7#楼预售证 ，其中7#楼204套约89方 68套约113方，9#楼56套约139方 56套约144方。目前正在意向登记公示中，现在在售均价是32999元/㎡，悦虹湾附近的二手房，比如万科璞悦湾（大概2016年交付）的二手挂牌均价大概53000元/㎡，而离璞悦湾楼盘大概1.2公里的江南文苑，挂牌均价大概是41000元/㎡，当然投资的话还是要看实际情况而定。
03
@若是游子
想买改善型住房，600万左右，运河边，170方左右。
答：
根据您的需求，运河边的改善型170方房源目前就只有杭州大家这个项目。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，舟山东路与东教路交叉口。项目的开发商，大家房产，是杭州市城建开发集团的注册品牌，36年的开发历程，在全国多个省市建设了100余个标杆项目。不仅有桥西历史街区的底蕴，更有远洋乐堤港、绿地中央广场等一众现代化综合体，更有在建地铁五号线贯穿其间，生活氛围十分浓郁。
项目的总建筑面积约11万方，规划可售431户，共由9幢17-25层的高层围合而成，项目整体定位纯高端改善住区，主力户型为140-方-170方，同时为了满足客户多方面需求，配有少量118-130方左右户型。 目前在售的6、7两幢楼，均价145方以下是48100元/㎡，167方以上是49100元/㎡。
04
@感谢有你
手上有200万，但我首付是6成，想做投资，看中了几个红盘，例如城北万象城幸福里，和光尘樾，西溪公馆，万科天空之城等，都准备去揺一下，其他还有什么楼盘推荐吗？
答：
如果纯投资，像你说的这几个红盘，可以去摇一下试试，西溪公馆和万科天空之城预计都要到年底前开盘。其他的话像滨江区的万科城市之光，刚刚领出了619套房源。
万科城市之光，原名嘉凯城·城市之光，后被万科收购。就万科·城市之光的区域位置来看，项目距离滨江区网易2.5公里，阿里巴巴3公里。价格方面，是这个项目的最大亮点。滨江的楼盘，如绿城傲旋城，首次开盘价格4W~5W，旁边的中海云宸4.7W。
而本次领取预售证的万科城市之光，高层 均价2.95W/m² 286套，小高层均价3.1W/m² 333套。均价2.95万，滨江区，现房，绝版89方。就凭这些属性，摇号人数看来是不会少了。
项目登记时间是2019年11月10日 9:00 ~ 2019年11月12日 20:00。
05
@11栋
风尚望和湾这个楼盘适合投资吗？
答：
风尚望河弯位于运河新城运河湾，推广名就是融创大家金茂运河ONE，与天阅云合源一起组成运河湾双子星。这两个项目都位于位于石祥路以北、通益路以东。运河one户型建筑面积约94~129㎡ ，天阅运河源户型建筑面积约92～145㎡，均价都在38000元/㎡左右。它周边配套相当不错有公园、商业、学校，可以说是稀缺性的一线运河景观房。
参照同样石祥路以北的房价，有地铁、有商业的中城汇是4万，没地铁、没商业的和宁文华是3万6，那么没地铁、没商业却多了一个运河景观的运河湾双子星，3万8的均价也只是情理之中。毕竟，景观资源能让人有消费冲动，但最后自住更重要的还是交通和配套。风尚望和湾由融创、大家、金茂三家合作，品牌口碑上有一定认可度，同时，这是个纯高层项目，适合全龄段人居住，后续高层供应也比较丰富。
06
@生姜
我在海宁买了一套精装修住宅，今年8月底交付了，当时付了契税给开发商代办产权证，这几天海宁税务局打电话过来让我补交精装修部分的契税，请问这合理吗？
答：
根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》文件的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款。买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。所以，精装修部分也要计入纳税部分。现行的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是2016年2月22日起执行的。
财税〔2016〕23号《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
财税〔2016〕23号《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
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