济南租房发票税率是多少(济南租房开发票要交多少税)

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，房屋租赁市场日趋活跃，逐步形成了巨大的房地产租赁市场，个人房屋出租的税收收入也在逐年大幅增长。但事实上，由于私房出租户纳税意识淡薄，以及租赁双方受各自个人利益的驱动，加上没有一套完整的房产申报制度，给税收征管带来了极大的难度，使得房屋出租大量税款在严重流失。

近日，“北上广”等城市个人出租住房税率下调。比如，北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，此前统一按5%的综合征收率征收。据悉，这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票。

有关专家表示，目前国内城市租赁漏税现象较为严重，主要因素是租赁行为不透明，给监管带来困难。下一步，随着个人出租住房税由一线城市向二、三线城市的不断推进，对于租赁的规范、对稳定市场租金都将起到一定的作用，亦对租赁市场的平稳发展产生积极作用。

开发票才会想到交税

“个人的房子出租还要交税？”2月28日，经济导报记者在济南市阳关舜城小区内联系到多为对外出租个人房屋的业主，他们均表示，对这项政策不是太了解。随后经济导报记者又探访了21世纪房地产房屋中介以及另外两家房屋中介，其中一位工作人员表示，目前公司和业务人员参与的租赁房屋相关内容，都没有和业主提出过有关交税的问题，公司也没有硬性规定。

“这就是一个灰色地带，如果不开发票，业主和租户之间的房屋租赁仅仅是一个私人交易，很少会有人主动纳税，还有绝大部分业主并不清楚要缴纳税款或者具体的税点。”从事房屋中介工作多年的业务主管邢涛对经济导报记者表示，个人租赁的房子，很少有租赁方会索要发票，基本都是自住为主。

随后，经济导报记者又走访了多个租赁商铺和门头房的承租方，他们表示，虽然房租在公司运营中占了“大头儿”，但是不少商铺和门头房一手房源由业主个人购买，他们与业主之间签订的合同也属于二者交易行为，对方一般不会提供发票，有些业主开不出发票会相对优惠一些。仅有小区物业自持的房产，部分物业是可以提供发票的。

2月28日，经济导报记者致电12366纳税服务热线，工作人员表示，目前在济南地区个人房屋出租不超过3万元的月租金，开普通发票，租房者需要缴纳4%房产税，开具专用发票需要缴纳1.5%的增值税和12%的增值税附加。

据测算，对外出租一间3000元每月的个人住房，业主需要缴纳房产税为3000除以1.15%，为实际纳税总额为2690元，再乘以4%的房产税，真正需要缴纳的税费为每月107元，一年下来需要缴纳的税费在1291元，也是一笔不小的开支。

“出租房从法律角度的确应该交税，但当下的租赁市场交税比例非常低。”中盈地产山东分公司总经理贾轶对经济导报记者表示，目前不少二、三、四线城市租赁没有养成纳税习惯，且租房交税并非强制，交税比例自然不高。

利润稀释致不公平竞争

“我们为每一位租房者提供全额发票，作为租赁商税率确实很高，基本上达到18%左右。”2月28日，世联行山东区域总经理朱江在接受经济导报记者采访时表示，长租公寓企业不能做进项的租金成本抵扣，按整体租金收入缴纳税收，企业的税收成本压力巨大，确实让业务的盈利能力受到极大影响。

租赁市场处于初级阶段，少数品牌长租公寓、房产公司和个体散户共存，这也造成了一定的不公平竞争。“对于零散的自由市场，同一地域，房租差距不可能很大，如果租赁价格普遍在2000元到3000元，个体散户不需要缴税，自然可以压低价格，但很难提供优质的租赁产品。而品牌租赁企业，要照章纳税，还有成本压力，如此一来，基本上利润被稀释了。”朱江认为，散户租赁虽不交税，但基本上占据了租赁的大部分市场份额，决定了价格走势，长租品牌作为后入者很难拥有话语权。

据了解，在盈利方面，目前长租公寓创业公司的毛利率可以达到20%左右，除去人工、房屋开发成本等，要等到房屋出租至少一年半之后才能看到盈利。因此在竞争面前，长租公寓似乎不具备任何价格优势。

“上有政策，下有对策。”邢涛表示，目前一些房屋中介机构可以为公司租客或者需要发票的承租方提供代开发票的业务，收费标准就是综合征收率再加上1%-2%的服务费，如此一来，不少散户如果出租给公司或者商业用途，发票问题也“解决”了。

“税率下调点数对于不少个人业主来讲是利好，但现实情况是不交税的依旧不交税，交税的长租公寓企业利润被稀释，盈利能力确实堪忧。”朱江表示，面对万亿级巨大市场，高额的税收和相对窄幅的利润，开发出租型商业住宅，面临高税率难题。

逐步培养纳税习惯

“对一线城市来讲，房租价格高、信息透明化和交易化较为规范，因此租房税的降低，确实降低了纳税人群的负担，但对于二、三、四线城市来讲，租房税减少对租赁市场影响不大。”贾轶表示，租赁市场庞大，不能照搬硬套一线城市的相关政策法规，还要根据各自城市的整体租赁价格制定相应的政策，并积极培养纳税习惯。

“比如美国，租房合同都是房屋中介统一处理，或者自己报税，依靠自觉，一旦查出来偷税漏税，后果很严重，因此纳税人一般都很遵守法律规定。”何英盛表示，随着租赁市场的快速崛起，租房税的管理也要跟进。

业内分析人士认为，租房税削减释放出的信号是积极的，下一步随着个人出租住房税由一线城市向二、三线城市的不断推进，对于租赁的规范、对稳定市场租金都将起到一定的作用，亦对租赁市场的平稳发展产生积极作用。