自建厂房房产税税率(自建厂房的房产税和土地使用税)

刘老板创业多年，口袋也殷实起来了，由于当地进行产业园转型升级，标准厂房的租金也水涨船高，比上年增长了40%左右。刘老板想不如购置厂房，这样就能免去每个月10万的高昂租金，同时也有了一个保值的不动产。预计购置厂房约2000平方米，购置金额约800万元。

一、公司购买

1、增值税：可以抵扣9%的进项税额66万元（800万÷1.09×9%）；

2、企业所得税：按20年折旧，每年折旧金额约36.7万元（厂房不含税金额734万），20年累计折旧抵企业所得税183.5万元（按25%的适用税率）；

3、房产税：公司持有期间每年需要从租计价缴纳房产税（原值70%×税率1.2%），20年预计缴纳房产税金额约123.3万元；

按20年计算，公司购买税费支出净额为-126.2万元（房产税123.3万-抵扣进项66万 抵企业所得税183.5万）

二、刘老板个人购买，然后租给公司，市场月租金10万元。

1、增值税：刘老板个人去税局代开普票，增值税免征（未超15万元）；

2、个人所得税：个人不动产出租缴纳个人所得税每年约1.8万（当地按1,5%代征），20年共计约36万；

3、房产税：个人出租不动产，房产税从租计价（适用税率12%，目前个人出租房产税减半征收），年缴纳房产税金额7.2万元，20年累计缴纳房产税144万元；

4、企业所得税：年租金120万可抵扣企业所得税金额30万元（25%税率），20年累计可抵扣企业所得税金额600万元。

个人购买厂房20年税费净支出金额约-420万元（个人所得税36万 房产税144万-企业所得税600万）。

二者比较之下，个人购买比公司购买20年节税金额达到293.8万之多，而且刘老板购置房产的资金都以收租形式回到了自己的口袋，比起从公司分红可是强太多了。

分析完了以后，刘老板决定个人购买然后按市场价出租给公司使用。