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房产税从租计征的核定计税依据(房产税的从租计征是否按租金的含税收入为计税依据)

你是在外漂泊的打工人,还是拥有数套房产的房东?无论你是哪个角色,下面的内容都十分重要,不仅仅是在我们的学习方面,在我们的生活上它也会给我们带来一定的帮助,就让我们一起来看看出租房屋涉及到的7个税和其政策分别是什么吧!



1.增值税政策依据:在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税。房子属于不动产,故要交。体工商户出租住房,应预缴税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%。非住房的应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×5% ,税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。但是此项优惠只适用于自然人,不适用于个体工商户。


2.城市维护建设税。市区的,税率为7%;县城、镇的,税率为5%;其他税率为1%。税收优惠:若增值税免则附加税免。


3.教育费附加:教育费附加率为3%,地方教育费附加为2%。与增值税、消费税同时缴纳。税收优惠:若增值税免则附加税免。


4.个人所得税。政策:属于财产租赁所得。财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。计算方法:每次(月)收入不超过4000元的,应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;每次(月)收入在4000元以上的,应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)。


5.房产税。政策:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。两种计税法:按房产原值的计税=原值*(1-减除10%-30%)*1.2%;按房产出租的租金收入=收入*12%。税收优惠:对个人出租住房,不区分用途按4%的税率征收房产税。从租计征的应纳税额=租金收入×4% 。


6.城镇土地使用税。政策:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产次月起,缴纳城镇土地使用税。税收优惠:“对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。”


7.印花税。政策:在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。下列凭证为应纳税凭证:购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。个人出租房屋签订的房屋租赁合同属于印花税的征税范围。税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。


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