绿地原盛国际光大银行开户行(光大银行绿地支行)

5月15日起，郑州市轨道交通5号线可免费试乘（文末附试乘指南）；

5月20日13点14分，5号线将正式通车。

01

5号环线，未来“金腰带”

作为郑州唯一环形线路，5号线意义重大：

1.换乘站多，地铁5号线全线32个站点，将与11条地铁线相交互联，形成18个换乘站。

2.通过换乘将新老城区无缝连接，可以为核心区外围各功能片区提供快速联系。

△地铁5号线站点图

5号线是郑州地铁线路网中唯一的一条环形线路，也是继北京的2号线、10号线；上海的4号线；哈尔滨的3号线；成都的7号线后，中国大陆即将开通的第6条城市环线地铁线。

地铁盘一向是购房者更青睐选择的，由于地铁盘距离地铁站近，因此地铁沿线盘是热售的产品之一。而住在环线附近，不仅意味着更少的换乘次数，也意味着更少的时间成本。

换乘越方便，投资价值越大。因此，郑州地铁5号线，未来无论是租金还是升值潜力，都将是房产投资的高地，可以说是郑州的财富主脉！

随着城市的发展，郑州势必也将像北京、上海一样，地铁成为人们主要的出行方式时，人们会更加体会到环线的价值。

02

黄金地段，抢住中环未来

随着正式运行的日子离我们越来越近，5号线也逐渐揭开了她神秘的面纱，剧透的同时，情报君为大家一起探访一下周边楼盘：看看“金腰带环线”还有没有刚需的上车空间，哪些楼盘更值得入手。一起来看看下表！

从地图上楼盘分布价格区间来看，目前中原区西三环附近均价1万3左右、西南段二七区楼盘也是均价1万3起，东南管城区1万5上下，刚需抓住最后的机会，5号环线值得拥有！

北段及东北段

5号线北段沿黄河路向东，沿着会展中心北侧继续向东延伸，北段及东北段主要站点有：海滩寺-郑州人民医院-黄河路-省人民医院-姚砦-中意西路-中央商务区-儿童医院-祭城。

5号线北段穿过郑州主城准二环内，东北段沿着会展中心向东，几无新楼盘，房源较少。

海滩寺站

泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目，项目位置很优越，周边有购物体验中心和风情步行街，社区内部规划有小学，以及10万方商业综合体。但开发商一般，项目容积率和梯户比较高，目前在售16#楼仅剩少量68㎡的二房，4月30号推出的15#楼房源充足，可选范围较大。

省人民医院站

瀚海东韩里距离省人民医院较近，位于二环内经二路与红旗路交汇处的黄金地段，是瀚海地产的“东韩寨”城改项目，规划有高层和洋房，属于现房。周边配套有东明路红专路丹尼斯卖场、经三路农业路华润万家、曼哈顿、国贸360等大型商业。价格和推出时间待定。

2019年4月18日老金水著名的冰熊大厦完成爆破，（据说，当年冰熊大厦与“亚细亚”齐名，是省政府定点接待单位和省优秀星级酒店。）至此，西韩寨村原土地上的建筑物全部拆除，城改进度又进入一个新的篇章。申泰· 中原印象就是以前的西韩砦城改项目，整个项目占地约260亩。

整个地块分为两个区域，住宅用地5.5容积率，建筑高度小于100米，有中间的小路分为两个区域，北侧六栋楼为商品房，南侧三栋楼为安置房。住宅产品由建筑面积约68-78平米舒适两房、约112-132平米阔景三房、约142-162平米奢阔四房三种房型组成。 目前售楼部未开放，预计下半年入市。位置优越，预计价格不会低于2万。

中心商务区站

中力龙湾公馆现有多层洋房房源在售，在售房源建面约190-290平米，均价约28000元/平米，均为现房。容积率1.9，绿化率30，五层法式洋房，位于龙湖外环南路与九如路交叉口以北，位置优越，在CBD北面， 但项目是40年产权。

祭城站

建业LAVIE半英里位居东风南路熊耳河路交汇处，周边也算是豪宅聚集区，外加临近高铁片区，地段的优越性是无法比拟的。整个项目规划的产品为38-80m²的小户型产品，三梯12户，全朝阳设计。

随着5月20日地铁5号线的开通，也是名副其实的双地铁小区（1号线、5号线），收益率也随之增长。再加上临近的商圈、医疗、学校也几乎都是现成的，所以基本上称得上是只有二手房区域内的仅有的新房产品。

那也预示着价格不会低，目前周边的二手房住宅价格几乎接近于25000左右，建业LAVIE半英里目前在售的价格23000元/m²。占据东区核心位置，面积小、总价低，是能满足很多人想要在东区有套房的梦想。

东段高铁片区

5号线东段主要为高铁片区，从枢纽的意义上看，郑州东站是连接老郑东新区，与白沙、绿博组团的一个“咽喉”。在高铁西部片区，目前林立着绿地新都会、雅宝东方国际广场、嘉亿东方大厦、永和宇宙星、绿地原盛国际、建正东方中心、凯利国际中心、楷林IFC、正商和谐大厦等30余座写字楼。住宅主要位于郑州东站之东，多以商住房为主。

高铁片区的楼盘，受高铁站、1号线以及整体区位优势的影响本身就很能打，如今5号环线的开通，使得本片区更如虎添翼。

康宁街站

海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角，毗邻高速铁路郑州东站，周边有1号线(2013年底已投入运营)、5号线(5月20号投入运营)。项目东到心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路，总用地面积约800亩。五期房源在售，均价23000-26000元/平，预计2020年10月交房。所剩房源不多，想在高铁商务区改善的购房者可选择。

省骨科医院站

英地金台府邸是高铁片区的稀缺住宅，项目整体为高层和超高层。位于东风南路与永平路交汇处西北角。

项目绿化率42%。在售户型有建面约86-258㎡和少量122㎡的边户现房在售，售价约2.3万元/㎡，有一定的价格优势，将是进驻高铁片区的机会。

南段

5号环线南段穿过经开区、管城区和二七区，南段沿线整体房源也不多，富田九鼎世家尚有少量建面约110、130㎡的三房及200㎡以上的四房在售，距离福塔站500米左右。升龙天玺仅有建面约54㎡的一室一厅，均价1万4左右。亿辰山海间也仅有少量40和60多平的小户型在售。

重点为大家推荐房源较多楼盘：

中原福塔站

阳光城檀悦位于经开区航海路与经开第一大道交叉口，容积率4.5，占地106亩；总体是由8栋品质住宅、5栋高档公寓、1个集中购物中心（阳光天地）、1所6班制托幼、1个滨河公园及1个地铁站组成的都市综合体。

住宅建筑风格采用了美国大都会风，住宅总户数1507户，主要户型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、128平米复式、141平米四房，户型可参考丽景湾系列。目前1/2/3/7/8#楼已经清盘，4#和5#仅剩少量四室房源，本月将开盘加推6#，建面有89㎡、109㎡三房，价格暂定。参考之前价格，预计在18500到19500之间，不同的楼栋、户型一户一价。

碧桂园天玺3月29日3#已开盘，推出建面约115-135平房源，整体均价约为21000元/平，具体一房一价。项目目前建面约118平和135平房源在售中。

项目地块不是很大，共规划4栋高层，户型以三房为主，偏改善。东边是绿地海珀兰轩，西边是机场高速。精装修交付，比周边的竞品更具性价比，改善客户可关注。

城东南站

世茂云尚城原名源升金锣湾，管城区五里堡地块城改项目。2018年年初，源升金锣湾被世茂接手，改名世茂云尚城。项目位置很好，航海路城东路，周边配套成熟。最近的地铁线路是即将开通的5号线。

项目一期算是准现房，预计将于今年年底交房，位于城东路航海路西南角，共规划7栋高层，容积率4.99。目前在售为3,5,6,7,8号楼。其中3号楼是2梯4户，5,6,7,8号楼都是2梯6户。价格方面，3号楼楼王均价15500-15800左右，5，6，7，8号楼则是15100-15200左右。目前在售面积有98㎡，127㎡，130㎡。户型设计由于还是沿用当初源升金锣湾的设计，整体都比较落后，比如98㎡的，还是客厅飘窗，主卧阳台而且客厅跟次卧的采光很差。

二期鸟瞰图

二期共三栋住宅，位于航海路城东路西北角，在售面积段有82㎡，93㎡，120㎡，140㎡等。户型同样很落后，82的还是两房，卫生间还是暗卫。

落后的规划和户型设计是项目的弱点，使得项目后期居住品质也不会很高。不过由于一期为准现房，5号线也即将开通，相比之前的源升金锣湾更名后口碑也有所提升。看中地铁且着急入住的三环内购房需求者可关注。

市第二人民医院

名门橙邦是最近首开的热门红盘，4月29日推出6#（2t4,41层）3#（2t5,41层）2#(2t4，41层)共计663套房源，去化627套，去化率94%，开盘效果良好。

这个项目有两个关键词：三环内和配套完善。 详情可参阅：

项目的一期占地3.33万平方米（约50亩），总建筑面积24万平方米，容积率为5.67，总户数为1622户，物业形态为超高层。 一期共规划6栋超高层，40层或41层，首推的户型面积区间从84㎡-141㎡，主力户型89㎡-107㎡，整体定位刚需，而且90㎡左右的小户型占一半左右。 目前有少量122㎡、141㎡和147㎡房源在售，后续加推时间未定。橙邦的开盘价为14500，二七区南三环附近已经达到14500的均价，相比之下，橙邦紧邻二环，附近有二七万达商圈，航海路主干道，周边配套成熟，交通便利。 名门橙邦对于刚需购房者来说是个不错的选择。

西段

环线西段即为桐柏路沿线，作为二环主城，除了桐淮路站和陇海西路站中间的升龙御玺，几乎没有新房房源。

陇海西路站

升龙御玺位于中原区二环内核心位置，距陇海西路站仅400米左右，周边公园、学校、医院、商超等配套比较成熟，距离中原万达也较近，项目4月27日3#已开盘，在售房源有建面约95-126㎡的高层，售价约1.45万元/㎡，建面约119-141㎡的洋房，售价约1.7万元/㎡。项目的劣势是开发商名声不好，户型不好，物业较差，但是优势也很明显，位置和配套好，值得考虑。

03

辐射输血，还有周边可选

5号线作为主城环线，换乘次数少、载客量大、区域覆盖面广，诸多底牌亮出，地铁5号线势必成为国际郑的新名片。运行之后，环绕郑州一圈70分钟便可搞定。其周边的楼盘很稀缺，价格较高，因此只能盯紧捡漏。

未来它与11条地铁线相交互联，通过换乘将新老城区无缝连接，为核心区外围各功能片区输出，形成快速联系，才是“金腰带”的意义所在。外围各功能区因为地面高架快速路及轨道交通网的建立，越来越多“1小时通勤圈”的形成，区域楼盘对于刚需来说显得更为亲和。

如中原区西三环附近的楼盘，均价13000左右。

汇泉景悦城

在售价格：13800元/㎡左右

点评：三环的位置，价格还可以，离万达挺近的，挨着四大中心；但是产品本身太钢，品质和内部环境舒适度不足。交通便利，未来升值潜力尚可。

阳光城丽景公馆

在售价格：13700元/㎡

点评：位于中原路与西三环交汇处东南，毛坯房源均价约13700元/平，非毛坯房源均价约16000元/平，在售建面约92-128平三室，户型不好但是刚需来说性价比还是可以的。

保利心语

项目位置：中原路与华山路交叉口

在售价格：14000 元/㎡ 左右

容积率：7.17

点评：项目邻中原万达，无论是地段还是配套都不错，更何况还有部分37㎡小户型和100㎡、130㎡房源在售，品牌不错，性价比也不错，就是容积率有点高，刚需可选。

郑地璞园

价格：14500元/㎡

位置：中原区金水西路与秦岭路交汇处

动态：郑地璞园目前清盘中，在售房源建面93-131平，其中93平米房源仅剩顶层。均价为14500元/平,具体一房一价。预计2019年12月毛坯交房。项目规划建设1057户，绿化率30.46%，容积率3.43，物业费:2.39元/平·月。

金水世纪城

价格：13600元/㎡

点评：4月13日6#已开盘。位于西站路(金水西路)与秦岭路交汇处。预计2021年8月份6#、7#交房。容积率4.3。物业费：1.98元/㎡·月，毛坯交付，绿化率35%。性价比高，未来南边热电厂搬迁后，周边楼盘具升值潜力。

二七区南三环附近楼盘，也是1万三左右。亚新美好书院也是本月将要入市的新盘，刚需可以关注。

附：试乘指南

5号线已整装待发！

5月15日起可免费试乘啦！

试乘活动为期5天

2019年5月15日-5月19日

你想提前体验5号线吗？

一起来看看5号线试乘指南吧！

试乘时间：

2019年5月15日-5月19日10:00-17:00

持有5号线试乘券的市民朋友

可按照券面指定日期

免费体验郑州地铁5号线（除经北二路站）

试乘券领取方式：

市民可以通过参与郑州地铁官方微信活动领取试乘券，也可以通过地铁车站、郑州地铁·商易行APP以及光大银行线下网点三种方式免费领取试乘券。

地铁车站领券站点：

地铁1号线：博学路站、西三环站

地铁2号线：北三环站、花寨站

地铁城郊线：双湖大道站

地铁车站领券规则：

凭本人身份证每人领取2张

每日每站发放1000张

共计发放1.5万张

发完为止哦

光大银行线下网点领券规则：

市民朋友可于2019年5月12日-19日，到光大银行线下指定网点领取试乘券，试乘券限量领取，领完为止。

第一阶段：2019年5月12日-14日 各网点可选择日期领取试乘券，每人限领2张。

第二阶段：2019年5月15日-19日，领取当日或次日的试乘券，19日只可领取当日，并于19日中午12点截止派发。