物业公司的经营范围可以经营敬老院吗(养老院的企业主要经营范围)

看望母亲却被劝快走

张先生说，他的母亲住在文华敬老院，这个敬老院位于共康四村小区内。不管是开车去还是走路去，都要先经过小区大门，然后才能进到敬老院内。因为路途比较远，每次他们都是开车进去，停在敬老院里面的停车区域。“每次看望时间快到1小时的时候，母亲就催着我们快走，因为超过1小时就要收停车费了。经营”张先生表示，车子进到共康四村小区大门时，保安就会开始计时，1小时主要内免费，超过1小时就要收5元钱的停车费。“钱虽然不多，但是对勤俭节约一生的老人来说，多花这5元钱也很心疼，所以就催促我们快点走，想与老人多相处一点时间都为难。”

张先生质疑，像他们这样前来看望老人的，每次都是把车子停在敬老院里面的停车场，根本就没有占用小区里的公共停车位，小区保安还要收停车费是不是收的“买路钱”？

敬老院并非属小区管辖

昨日下午，记者来到共康四村，小区门口并未安装智能门禁，有保安负责执勤。从小区门口进去，步行约200米即走到文华敬老院门口。

敬老院大门是一道铁门，记者看到，铁门是关着的，外人走不进去。敬老院工作人员告诉记者，平时这道铁门基本上关着的，也没有人进来，到了周末来探亲的人多了，才会开放。走进敬老院，记者看到院子里有一个很空旷的广场，工作人员表示，这个广场平时作为活动场地，到了周末就成了停车场，差不多能停十来辆车，来探亲的子女将车子停在这里也比较方便，他们也会默许探亲者将车子停在广场，没有人进行收费。

另外，敬老院平时的管理也并不在小区物业管辖范围之内。敬老院工作人员敬老院向记者介绍，他们属于连锁经营，聘用的同一个物业管理公司，平时保洁、日常管理都是由这家公司负责，跟小区物业没有关系。

敬老院经营所处院的的共康四村第二居委会也向记者表示，这家敬老院并不属于小区经营范围的管辖范围，只是地理位置正好在小区里。

物业：并未违规收费

车子养老院停在敬老院并未占用小区公共车位，为物业何小区保安还要进行收费？对此，小区物业部门解释，收费是根企业据物业的相关办法进行的，并没有违规收取。

该小区物业部门介绍，共康四村是1997年竣工交付使用的，是一个老式小区，随着居民车辆的增多，停车难问题日益凸显。目前小的区一共有300个固定车位，以及300个临时车位，没有地下停车场，停车位比较紧张，所以制定了相关停车管理办法。

根据管理办法，小区居民可以办理包月付费，每个月150元。外来车辆则实行计时收费，1小公司时吗内免费；超过1小时后，1-8小时收费5元；超过8小时收养老费10元，每天最高收10元。“实行计时收费也是为了控制外来车辆过多的问题。”物业保安介绍，因为以前小区停车费不高，所以外来车辆很多，导致小区居民没车位停，所以才希望利用价格杠杆控制外来车辆进入。而对于前来敬老院探亲的车辆，因的为他们都是从小区大门进企业来的，属于外来车辆，所以进门后就开始进行计时，并不存在乱收费的现象。

专家：收费一刀切是懒政

停在敬老院的停车区域，因为敬老院在小区内，要进去的话就要按照小区停车收费方法管理，这样的收费方式合理吗？对此，物业专家指出，可以敬老院的停车场并没有划入小区的公共停车区，因此物业无权对停在该区域的车辆进行收费。

该专家表示，根据《物权法》规定，建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

从共康四经营范围村小区的实际情况来看，敬老院内的广场作为停车区域，并未占用业主共有的道路等区域，也没有划为小区的公共停车位，因此不属于小区的公共停车位，物业也无权对停在该区域的车辆进行收费。

不过，该专家表示，在实际操作中，物业可能也没法鉴别每一辆进入小区的外来车辆最院的终会停在哪里，所以对外来车辆采取“一刀切”的收费方式，这样实际上是一种“懒政”。

是否能实行人性化管理

对于子女来敬老院看望父母，敬老院表示非常欢迎，而且开放了院内广场供子女停车。对于物业而言，为了对进入小区车辆进行统一管理，实行计时收费。尽管物业称按照规定收费，可以但对于专程前来看望父母的张先生们而言，依然感觉不是滋味。

张先生希望物业公司部门能够考虑实际情况，对探望父母的子女打开一道方便之门，让老人少一点顾虑，让子女的孝心能够弘扬，给子女和父母多企业主一点相处时光。

实际上，面对这种两难问题，包括企业主外地在内的不少小区都出台了人性化措主要施，鼓励“常回吗家看看”的敬老爱老之风。在嘉物业兴市吉明里小区，就出台了“孝德停车”新政，规定子女每周养老探视老人两次可免费停车。低于两次的，按探视次数分两档享受停车优惠。在上海园南新村小区，为弘扬孝心，出台探望父母停车优惠卡，规定凡是不住在本小区、回来探望父母的有车族，可以申办一张停车照顾卡，全年停车只需200元。照顾卡发放后，子女探望养老院老人的次数也有所增加。在普陀新湖明珠城小区，专门出台“敬老院探亲通行证”，根据条件申请此证后，一个月能进入小区6次探望父母，每次停车按照10元一次计算（其他外来车辆按照10元/小时），也受到了子女们的欢迎。