这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好。想咨询您买房方面的问题，还请不吝赐教。
1.本人在郑州东站升龙上班，换工作几率不大。
媳妇处于哺乳期还没上班，以后上班大概率在老城区。
2.手里存款加能借来的，加起来有60-70。
3.因结婚生孩晚，现在30 ，孩子才不到两个月。父母也都60 ，也在郑帮带孩子。
4.目前在郑无房，租房住。
现在买房应该属于刚需自住，周边交通、医院、配套相可以对较为成熟；孩子小，可暂不考虑学区。以后有限增值不敢奢望，至少能和独资企业整体通胀持平，跑赢更佳。自己认知有限，个人认为较为成熟片区的次新二手个人或交房时间很近的新房相对合适。
请您根据我自身条件及要求推荐一下，谢谢您
回答：因为你现在是租房住，如果着急自住，最好的方案就是在郑州东站附近买一个二手房。
重点考虑海马公园、中豪汇景湾、奥兰高速花园。
优点是离工作单位近，上下班步行即可。
缺点是房价都较高（2.2万-3.0万），而且因为小区建造基本都在十年左右，容积率偏高，与现在的新房相比，户型也较差。
另一个方案是，围绕高铁站商有限圈向南辐射考虑滨河新城，围绕高铁站向北辐射考虑北龙湖北岸杨金路片区，这两个片区，以后都是郑州很宜居的区域，也是下一轮房价上涨幅度空间最大的区域。
对于你来说，开车自驾顺着东三环，都是15分钟以内车程。
买新房的缺点是，离你工作上班地方需要十几分买房钟的车程，而且对你当前租房来说，需要等待2-3年才能住上自己的房子。
优点是，房子新，户型好，房价也更便宜一些。
根据自己的需要进行取舍，在东站附近的二手房与东站辐射圈范围新房之间进行选择。两个方案都不会买错，只是看个人追求什么。
郑州投资回报率高的板块及楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：星叔感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投资，订阅了很多资料，大咖公众号、微博等完全看不过来，但个人是又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？
回答：无志之人常立志！
说看不过来的是错觉。实际上你也没花多少时间看。
不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼。
如果是刷抖音，两个小时嗖的可否一下就过去了。
很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心。
人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继房产续堕落。
你提醒也没用，几天之后又歇菜了。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！
他们被动接受，自己不做决定只能靠多少别人给他做决定。
他们的世界往往是这样，晚上想想千条路，早上起床走老路。
害怕房产贫穷，但更害怕改变，这就是穷人。
我一直认为这类人不值得同情， 因为这世界人人都有机会。完全是自己造成的。
主宰不了自己生活，就只有被别人主宰！
只要你下定决心要干，办法总比困难多。
提问：星叔好， 坐标成都，经过三年暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？感谢星叔！
回答：新盘火热，二手有价无市。企业这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：
（1）新房普遍限价。比二手房诱人，在很多区域，上海、有南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；
（2）有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切买房实的图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等可否。
没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。
但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。
其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。
中高端板块的改善房，其实去年在深圳、上海、南京、杭州、武汉等城市也涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎独资企业样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感。
另外， 等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手合伙房。
不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。
因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了——价格倒不怎么跌。成都性价比高的板块及楼盘分享，知识星企业球内部有分享。
提问：星叔好，坐标西安，手上目前准备出其他城市一套房合伙90-100w。
目前资产配置，1）李家村万达广场80平米两室正在出租，西安2017限购前购入，无贷款，在老人名下。2）南二环一套9可以0平米小三室，09年购入，自住，离孩子学校近，有贷款0.2w每月。3）今年年初4有月员工，刚入手一套140平米的改善型四室，尾盘买入，在南二环青龙寺附近。单价1.65w，2022年交付，首付40%，贷款0.82w每月，整体贷款压力不小。
表弟，去年拿澳洲绿卡。目前在国内，暂无工作，资金50w左右，可以落户其他城市，因为资金限制，目前城市选择成都和珠海（因为表弟暂无工作，没有办法按时偿还贷款，没办法进一线城市）。考虑一起投资房子，资金能更大利用。应该如何让手里的这些资源有更好的升值空间。想听听您的建议。选哪个城市那些盘更适合我们手里的资金。
还有您说房产市场还有15年左右的红利期，但是红利期过后呢？
回答：合伙买房理论上的风险很大，但关键在于找对人，人品可控的话，那些问题就不会发生。
合伙买房原则：
1、不到手的钱不能用。
2、了员工解合伙人的资金组成情况。
3、确定合伙前，必须把合伙细节聊清楚（合作模式，金融属性等）。
4、必须签完协议再买房。
5、签买房合同签前必须确定股东的房款已经到账。
如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。
未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值。
未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。
楼市分化已经是必然，房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！
成都和珠海相比，目前投资可以考虑珠海。具体投资价值高的板块，详见知识星球内部分享。
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
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