房地产下属中介税率(房地产中介服务费增值税率)

房地产中介企业在没有成本增值时应该如何纳税？

自房地产行业兴起以来，房地产中介也就应运而生了。就目前为止，正在从事或者曾经从事过房地产中介行业的人超过了千万。不少年轻人在刚接触销售这个行业的时候，中介就是从房地产中介这个行业开始做的。我们今天不谈这个行中介服务业是如何运作的（这里面涉及到的东西太多了），我们来谈谈，作为房地产中介公司，在获取利润之后，该如何缴纳税费。

众所周知，房地产中介行业说白了就是一个无本买卖。从房主手上拿到待出售的房源，然后通过各个渠道获取买家信息，然后通过一增值些列的方式促成交易，然后收取一定的佣金。这里面涉及到的成本基本上就是人工，也就是中介人员，其他的成本基本可以忽略不计。比如，卖出去一套房子，收佣为2万，这两万块钱基本上就是无本收益，就是纯利润，无非就是中间花费房地产了一些服务费口舌而已。而且这2万块钱收了之后，是不会给支付方开票的。也就是说房地产中介行业的利润都是无票收益，账面利润是非常高的。

但是服务费，账面利润高就代表着税费也比较高，毕竟没有成本入账，需要缴纳的企业所得税基本上是全额，增值税方面也是，都没有进项，怎么能降低增值税呢？

这时候，就可以利用一些税收优惠政策了。哪些政策适用呢？请往下看

以一家房产中介公司年营业额8000万为例，成本大概为1000万，进项无，正常需要缴纳的税费为：

企业所得税：7000万/1.06*25%=1650万

增值税：8000万/1.06*6%=452万

附加税：452万*12%=54万

总共需要缴纳税费：1650 452 54=2156万

第一种方式，就是享受奖励扶持政策。

在园区成房地产立一家有限公司，将业务转移，享受增值税和企业所得税地方留存部分的奖励扶持。企业所得税地方留存40%，增值税增值税地方留存50%，奖励企业30%-80%。

例如：缴纳1650万的企业所得税，可以奖励：1650万下属*40%*下属80%=52中介服务8万

增值税缴纳452万，可以奖励：452万*50%*80%=180万

享受这个政策之后需要缴纳的税费为：2156-528-180=1448万。

如果您还觉得这个税率方式缴纳的税费高的话，那么，我们就从造成企业所得税高的原因出发。企业所得税高，就是因为缺少成本，那么，如果成本问题解决了，是不是企业所得税就低了呢税率？

现在，自然人代开的税率也下调了，额度也提高了。代开的综合税率为1.35%，每人每年最多可以开出5000万的普票。像房地产中介行业，开中介一些市场推广服务票、营销策划服务票之类的都可以了。您想一下，5000万*1.35%=67.5万的税费，就可以抵扣5000万的成本，这样的话，企业所得税就降低了一大截。还是按照8000万来计算，成本这里就是6000万，只需要缴纳的企业所得税就变成了2000增值税万/1.06*25%=471万，还可以继续享受奖励。