2006年深圳新开楼盘(2008年至今深圳涨幅最高楼盘)

我此前写过不少香港超级富豪的文章，

比如霍英东家族、赌王何鸿燊家族、林百欣家族、罗鹰石家族、

包玉刚家族、刘銮雄、赵世光等等。

其实，毗邻香港的深圳，改革开放后到如今，此期间，也出现了不少超级富豪。

在富豪前面，加上超级二字，是因为身家至少是百亿以上。

今天写的是深圳两个姓黄的超级富豪。

他们都是广东潮汕人，小时候家境都比较贫寒，

后来靠做地产生意赚得了数百亿的财富，

一个身家200多亿，一个身家500多亿。

但两人都移民到了国外：

一个移民到伯利兹，获英国国籍，

一个移民到加拿大。

黄茂如：从卖豆腐的小贩，到百亿身家的地产大鳄

黄茂如曾是大名鼎鼎的深圳首富，他是深圳的地产与百货的"巨鳄"。

黄茂如出生于1965年，潮汕人，家里一共6兄弟。

黄茂如的几个亲兄弟也都是深圳商家和地产业的巨头：

黄世再（大哥）：是大中华国际投资集团董事局主席

黄茂展： 国都集团董事长，

黄振华： 信和地产掌门人

黄茂雄 ：集建投资董事长

在2019胡润百富榜上，黄世再的财富为160亿元。

黄茂如出生寒微，父亲退伍后，就在老家务农，日子过得一穷二白。

黄茂如兄弟6人，父母一生节俭，母亲姓林，她体格粗健，经常赤着一双大脚奔走于田埂和打谷场之间。

黄茂如在兄弟中排老五，十几岁的时候，就在大哥开的豆腐坊里，帮忙做事。

后来，他又开了一家餐馆，他还做过生猪屠宰生意。

25岁的时候，黄茂如与同乡张静，结为夫妻。

命运的转折点，在他的父亲说出了一个秘密：

黄茂如的父亲是军人，退伍后在深圳的布吉买了一些土地，

那时的布吉可谓是荒郊野岭、乱石荒岗，所以当时买的价格极低。

最初几兄弟还商量着，把这块地卖了平分。

但黄茂如不同意，他觉得这块地皮大有可为。

于是，靠着父亲退伍时买的这块地，他开始试水房地产：

一开始做的项目属于短小精悍型的，规模不大，但可以快速回笼投资。

1992年黄茂如在深圳布吉开发了“茂业城”，

1995年茂业集团成立，在深圳陆续开发了“都市花园”、“中兆花园”、“世纪豪庭”、“香蜜湖豪庭”等地产项目。

1996年，黄茂如开始涉足百货零售业，茂业商厦成立。

1997年，东门茂业百货开业，开始了“地产 百货零售”的模式。

黄光裕是靠旧城改造项目拿到东门这块地的，成本极低。

用自有的物业来做百货，好处很多：

一是，房地产业务需要大量资金周转，而百货零售业务可以产生大量现金流。

另外，因为茂业百货的场地是自己的，他们可以以很便宜的价格租给知名品牌，

这样一是利于吸引顾客，二是提升茂业的知名度。

可谓是一箭三雕！

靠着这种独特的模式，茂业迅猛发展。

在城市黄金地段自建物业开设茂业百货店，引入知名商家打造购物商圈，进而提升可售物业的价值。

同时百货业的“类金融”业务特性，有效缓解了“茂业系”商业地产高速扩张所带来的资金压力。

2003年12月，“茂业系”接手重庆江北最大烂尾楼——江田君悦广场，接手后进行了如下操刀：

1、注入资金将项目建成完工

2、将其更名为重庆东方时代广场，

2、将裙楼部分5.2万平方米的面积，开设茂业百货。

4、出资7亿投入茂业百货

这次收购行动被地产界评价为“非常漂亮的一站”。

2003年茂业集团的世界金融中心落成，一举成为深圳的新坐标，

黄茂如也在一夜之间，成为全国地产界的名人。

从罗湖东门，到华强北，到南山后海，茂业集团运作的都是核心地段的改造项目

在经营百货方面，茂业有自己的独家秘诀。

尤其是营销方面，比如买100送100，非常有诱惑力，茂业曾经有个年度活动，连续72小时不打烊，非常火爆。

几乎所有深圳人都记得那场面。

在经营好自家百货店的同时，精明的大鳄还把眼光瞄准了一些业绩很差的百货店。

有些老牌百货上市公司，拥有黄金地段的土地，但是由于历史遗留问题，业绩非常差劲。

如果能收购过来，将是一块巨大的肥肉。

　2006年，茂业收购位于四川最大的百货卖场之一的成商集团股份有限公司，

成为茂业控股的第一家上市公司，茂业也借此将自己的商业版图扩大到西南市场，走出了深圳。

成商集团作为国有控股公司，还有一部分房地产业和土地，而这些才更具有诱惑力。

　2008年5月5日，茂业国际将茂业集团的百货资产打包在香港上市，

　上市时募集资金25亿港元，而这次上市为黄茂如带来了巨大的资本增值。

上市后，手握重金的“茂业系”又把触角伸向了渤海物流、沈阳商业城、深国商这3家商业类上市公司。

　2008年，黄茂如在17天内举牌渤海物流、商业城、深国商，被称为“并购狂人”。

2021年3月，黄茂如、张静夫妇：

位列《2021胡润全球富豪榜》第1172名

最新身价为243.8亿元，

位列揭阳籍企业家富豪榜第4名。

不过这对夫妻，在很早的时候，就已经移民到国外。

也就是说，是以外商的身份投资国内，最初估计是为了在税收方面享受优惠。

但不管什么原因，从国籍来说，他已经不是中国国籍了。

2019年，茂业商业股份有限公司宣布聘任的新总裁为24岁的Tong Huang(黄维正）

这个黄维正出生于1995年生，他是黄茂如的儿子。

在担任茂业商业股份公司总裁之前，黄维正曾任：

茂业国际控股有限公司会员数据中心总经理，

茂业国际控股有限公司智能创新总经理，

深圳茂业商厦有限公司副总经理，

茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司总经理，

山西茂业置地房地产开发有限公司（太原城市公司）总经理。

黄茂如才54岁，将家族产业的接力棒交给了年仅24岁的儿子。

据公开报道，黄茂如早已经取得英国国籍，为伯利兹市民。

儿子黄维正以英文名出现在国内上市公司公告中，十之八九也是外籍人士。

深圳隐形地产富豪：黄楚龙

黄楚龙在2022胡润全球富豪榜上排名第279名，财富为590亿。

黄楚龙也是从房地产发家的。

黄楚龙是深圳星河集团的老板，在深圳名气很大。

黄楚龙1958年，出生在广东普宁县农村。

兄弟姐妹六人，家境贫寒。

17岁时，他跟着乡里人来到深圳，跟着大人们干泥水匠的活。

他能吃苦，头脑也灵活，会见机行事。

他善于与人打交道，很快就与工友打成一片，得到他们的信任。

第二年，深圳正式成为经济特区，三天盖一层楼的神话，在这里上演。

干了几年，摸清了道道，他带领着一帮老乡包起工程，自己当起了包工头。

黄楚龙也特别注意与潮汕老乡来往，在朋友的推荐下接到人生的第1个大单。

----从岗厦村到新洲路之间的深南大道。

他成功赚到第一桶金，这是他命运的转折点，

1988年，黄楚龙创办了深圳怡和企业公司，进入房地产行业。

1994年，黄楚龙开始开发楼盘。

建了怡和山庄、祥和花园等十多个地产项目，总建筑面积超过了60万平方米。

1998年，国家出台了“房改”政策，单位福利分房时代的结束，预示着商品房时代正式到来。

黄楚龙很早就有品牌意识，引入优秀人才，

“集职业精英，走品牌之路”，

同时成立了“星河物业”，地产开发和物业齐头并进。

星河在福田中心区的土地储备，仅次于李嘉诚。

2006年，深圳楼市正处于低谷期，黄楚龙的星河丹堤开盘，100套别墅竟然卖出9亿！

震惊了当时的地产界。

星河丹堤入选了当年“深圳十大明星楼盘”，

星河丹提以低密度、适宜人居、背靠天然氧吧等，受到富豪们的青睐。

深圳的出租车司机到处跑，他们很了解各地段的情况，他们评价：

星河的房子都卖得很好，因为地段特别好。

2003年，黄楚龙拍下了一块黄金地皮，他开始做起商业地产。

2004年，他成立了“星河房地产经营有限公司”，组建了专业商业运营团队

福田星河COCO PARK在全国首创情景式休闲购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体。

2006年，福田星河COCO PARK开业后，一举成名，

这种集合型购物中心，购物体验比传统百货好很多，吸引了很多人流。

此后，星河确定了地产 商业创新的双轮驱动模式，

成为第一家在深圳中心区拥有住宅、商业、酒店、写字楼等全产业链的房地产开发商。

黄楚龙文化程度不高，他很注重引入专业人才，

他对项目的品质要求很高，他会找最好的设计师和团队，即使这样成本会更高。

2008年，全球金融危机，各行各业受到冲击，

尤其是金融杠杆比较高的房地产行业，更是首当其冲。

这一年，众多房地产大鳄的日子不好过：

富力将47亿的佛山地王退了，因为没能按时缴清土地款，且负债率高达140%；

万科面临回笼资金的压力、带头降价，结果售楼处被砸了；

合生创展朱孟依受黄光裕案牵连，消失9个月，引发银行断贷……

黄楚龙虽然读书不多，但他很会从表象中看到问题的实质。

金融危机的第二年，黄楚龙宣布进入保险行业。

他入股阳光保险3.6亿股，成为阳光保险集团的第一大股东。

阳光保险集团是中国企业500强，中国七大保险集团之一。

阳光保险集中拥有一大批VIP高端客户

他们正是星河地产的目标人群，二者可以相互引流。

2010年，星河又参股深圳市创新投资集团，成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

这一年，星河集团提出了明确的战略规划：

“”住宅、商业地产、金融‘三驾马车’并驾齐驱

2016年，星河正式确立“立足深圳，深耕珠三角，积极开拓一二线城市”的思路，

形成了扎根珠三角、大力发展长三角、布局环渤海的战略布局。

在地产领域，星河已成为中国产业地产6强，项目覆盖珠三角、长三角、京津冀三大城市经济圈。

星河地产，连续九年被评为中国房地产百强企业，八次进入中国蓝筹地产榜单。

最近几年，星河的触角还渗入到高新科技领域：

在商业航天领域投资了国星宇航、天仪研究院、星际荣耀，

未来还将全面布局商业航天全产业链；

此外，其投资还覆盖人工智能、智能硬件、大健康、新材料、互联网 、新一代信息技术等行业。

2018年10月29日，全球首个商业AI星座首星“星河号”成功入轨。

令人惊讶的是，星河控股的资产规模超千亿，却几乎没有负债，这在地产公司中堪称凤毛麟角。

那么，星河是靠什么来获得开发地产项目的资金呢？

原来黄茂如旗下有一个星河金融公司，这个金融公司很厉害：

自有资金投资超200亿人民币，

是深圳创新投资集团、深圳福田银座村镇银行第二大股东，

也是阳光保险、天津津融资产管理有限公司的重要股东，

还是前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。

星河金融还先后投资了110多家企业，其中：

26家登陆主板、中小板以及创业板，

14家在新三板挂牌。

以上，都会给星河金融带来高额的回报。

星河金融控股总裁辛强曾说：

“如果把星河金融看成一个私募的话，我们在全国排前5%。”

2019年，星河资本入选投中榜单“最具成长潜力私募股权投资机构TOP10”。

黄楚龙常挂在嘴边的口头禅，是一句非常接地气的话：

“你不好，我好个鬼”

“做生意要考虑合作方的利益，

你让人家没得赚，人家还会让你有赚的机会吗？

不上市，不借贷，让星河成为地产界的一个另类。

有人说，黄楚龙才是深圳最大隐形富豪。

据统计，黄楚龙这些年做慈善的金额已经达到15个亿。

黄楚龙有二个儿子，一个女儿。

黄楚龙在2个儿子从加拿大留学回来后 ，就将他们安排进入了家族企业工作，为将来接班做准备。

长子黄德安：

2005年从加拿大怀雅逊大学毕业，专业是建筑学。

在2010年又取得了中山大学工商管理硕士学位。

黄德安，自2008年2月起，就一直在星河控股担任常务副总裁。

次子黄德林：

2008年毕业于加拿大约克大学，学的是工商管理学专业，

2016年又取得北京大学汇丰商学院企业管理硕士学位。

从加拿大留学回来后，就加入黄楚龙旗下的星河苏活公园实业，从总经理助理做起。

2014年黄德林出任星河商置的副总经理，主要从事对商业物业的管理。

在2019年12月，被委任为星盛商业的执行董事及董事会主席，

星盛商业正是星河商置上市的主体公司。

黄楚龙目前也就64岁，两个儿子已经在家族企业中历练了十几年，

对企业运作也是轻车熟路了，等黄楚龙真的退休那一天，也会很顺利。

不过，令人意向不到的是，黄楚龙在2019年之前，已经移民到了加拿大。

2019年，权威商业杂志《CEOWORLD》发布的加拿大富豪榜上，

黄楚龙以56亿美元的净资产，排名第七。

这表明，黄楚龙已经取得了加拿大国籍。

很可能，两个儿子也已经取得加拿大籍。

这两个姓黄的超级富豪，有不少共同点：

都是潮汕人，小时候家境都很贫困，无力上学，

第一桶金都来自于地产项目，都是在深圳发家，

在发家后，都走上了地产 商业 物业的道路。

如今身家都是几百亿。

黄姓在中国百家姓中，并不属于大姓，这两个黄姓超级富豪，

无论在深圳，还是在全国，知名度都颇高。

但遗憾的是，他们的国籍已经不是中国。

不过，他们依然在国内赚钱，他们的儿子也在国内的家族公司担任要职。

他们本来出生贫寒之家，但很善于把握机会，

虽然学历不高，但很善于在做中学，很会用专业的人才，

他们的成功之路，值得钦佩。

至于移民这件事，也许是从商业的考虑，也许是为了以后的考虑。

只要按国家政策交税，也算是为国家做出了贡献，

而且也提供了很多就业岗位。

你们对此怎么看呢？欢迎留言，讨论。

——END

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作者| Linda

责编| 若水

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