企业出租房屋取得一次性收入，企业所得税上如何确认收入？

解答：企业取得租金收入，在企业所得税方面有两种处理模式：

1、收付实现制模式

《企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”

上述规定，属于妥妥地“收付实现制”原则体现。

因此，对于会计核算通常采用“权责发生制”原则核算时，这种模式下就会出现税会差异，在企业所得税申报时就要通过填报《A105020未按权责发生制确认收入纳税调整明细表》来进行纳税调整。

2、权责发生制模式——必须要满足一定条件才行！

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号，以下简称79号文）第一条规定：“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。”

上述的规定，体现的就是“权责发生制”原则（也是79号文说的条例第九条的“配比原则”）。

但是，要适用79号文规定，必须同时满足如下条件：

（1）租赁期间跨年度；

（2）租金提前一次性支付的。

如果不同时满足，还是只能按照“收付实现制”原则确认企业所得税的应税收入。