济南市个人出租房屋需要交什么税(个人出租房屋都需要交什么税)

文章摘要：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

一，增值税

增值税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）

增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素主要有1、是否满2年；2、房子是否为普通住宅

第一种情况：全额征收（房子不满两年）

增值税=(网签价或核定价/1.05)*5.6%

第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）

增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05*5.6%

二，契税

1．契税

影响“契税”多少，有3个要素：1、是不是“首套房”面积多大？2、如果是“二套”，面积大小3、房子有没有增值税

第一种情况网签价高：

1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%

2）90平米以上契税=（网签价-增值税）*1.5%

3）二套购房：90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%

90平米以上契税=（网签价-增值税）*2%

三．个人所得税：

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况，差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税，另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素

1）差额征收：

（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

a)原值

b)原契税

c)附加附加税

d)合同价格×10%（即装修费用）

e)商业贷款中的贷款利息

第一种情况：

个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%

注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0

第二种情况：该房产是属于满5年唯一的住宅

个人所得税=0

第一种情况：

（网签价-本次增值税）*1% 若房子是满两年且是普通住宅，增值税为0

第二种情况：该房产是属于满5年唯一的住宅

个人所得税=0

四，土地出让金

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“已购公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。如果是购买的房改房，还需要缴纳1%的土地出让金，当然了，如果不是购买的公房就可以忽略这部分税费。