2013年11月，青岛市国土资源局以拍卖方式，成功出让了红岛街道南部羊毛滩7宗地块的国有建设用地使用权。这些土地总占地面积74.76万平米，成交总价24.67亿元，拿地者是一个地产业的新面孔——山东烟草投资管理有限公司。
山东烟草拿地之后迟迟不开发，最后倒给了青岛城投集团，而此时红岛经济区成立，北岸楼市热闹起来。2016年，新城地产以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90％股权，这时的地价已经接近翻倍。后经股权变更为新城、保利、融创联合开发，三家各占三分之一的股权，联合开发了红岛湾，因为商业比例占一半，至今尚未结束。
城投二次拿地价至今成谜，但帮助山东烟草这个地产外行成功脱身，却也收获不小。
这已不是山东烟草第一次转让其“副业”股权，还有其后的莱阳案例，只不过这次遭遇了滑铁卢。
2010年，山东烟草挺进烟台莱阳最南端的五龙河入海口右岸，以莱阳景丰、弘丰、诚丰、润丰置业四个公司名义拿下丁字湾畔的3568亩土地，每亩价格大约10万元，当然也没准备开发，还是想倒一下地，赚取利润。
但是莱阳当地肯定不干， 2015年3月，莱阳市国土资源局下达闲置土地认定书，认定这些土地存在未按期动工开发利用的情况，属闲置土地，要求赶紧动工。两年后，这些土地再次收到山东省地税局稽查局的处罚决定书，4家企业均被处以罚金50万元。
终于熬到了2017年，这一年，恒大因为在即墨蓝谷拿地失败，也进军丁字湾畔，拿下五龙河左岸土地。
山东烟草抓住机会，于9月底在山东产权交易中心网站发出公告，将挂牌转让莱阳景丰、弘丰、诚丰、润丰置业等4公司100%国有产权，挂牌底价分别为4.21亿元、4.33亿元、1.28亿元、5.18亿元，总计近15亿元。
很快被绿地集团青岛公司摘得，每亩价格大约42万，成为进军丁字湾的又一地产巨头，山东烟草自然也是账面利润丰厚。
但是这批土地没有红岛那么顺利，很快出了大问题。
绿地青岛公司于 2018 年 12 月向山东省高级人民法院提起诉讼：
绿地青岛公司受让的3568亩土地中有1071亩土地（占比30%）变为公共管理与公共服务、通讯及供水、交通设施等市政配套设施用地，导致绿地青岛公司无法按照原商住或住宅用地进行开发。
山东烟草公司作为股权转让合同的出让方，对于与标的公司股权有重大影响的事实未如实披露，构成欺诈，进而导致合同目的无法实现，给绿地青岛公司造成了巨大的经济损失。基于此，绿地青岛公司请求法院依法撤销双方签署的上述四份产权交易合同，判令山东烟草公司返还绿地青岛公司已支付的股权转让价款，并赔偿由此而给绿地青岛公司造成的损失。”
如此大的经济纠纷，那就得看法院的判决了。
山东省高院一审判决认为：
山东烟草公司隐瞒了与涉案产权交易有关的重要信息，绿地青岛公司主张山东烟草公司构成欺诈，于法有据。
山东高院于 2019 年 8 月作出（2018）鲁民初 190 号民事判决：判决撤销案涉产权交易合同，判令山东烟草公司返还绿地青岛公司股权转让款7.85亿元，并于判决生效起十日内赔偿绿地青岛公司的部分损失。
山东烟草对一审判决不服，向最高人民法院提起上诉，绿地因为对损失赔偿部分存有异议，也提起了上诉。
此后又经过了长时间等待，近日终于出来了结果。
2021年10月29日，最高人民法院下达该案二审也是终审判决书。根据（2020）最高法民终384号判决书：
分析烟草公司、绿地公司对案涉土地部分用地性质被相关总体规划调整问题的认识和处理，应更符合重大误解的法律特征。绿地公司应将润丰等四公司股权返还烟草公司，烟草公司应将绿地公司支付的股权转让款予以归还；烟草公司对案涉4份《产权交易合同》被撤销承担主要责任，应分担绿地公司直接损失的80%。双方上诉请求均被驳回，维持原判。
众所周知，烟草在中国属于比较特殊的行业，资金很多，但是这些年来不允许做地产。当年青岛的颐中地产做得也很大，后来很快因政策退出市场。
山东烟草这么有钱，在地产上升期投资土地也是正常，但是自身不具备开发能力和政策不允许的局面之下，只能依靠下家接盘，这就注定了莱阳丁字湾畔的这3568亩土地闲置多年的命运。而且这里比较荒凉，需要自己做配套，因此有30%是做配套用地，这本不奇怪。
但是在土地受让过程中隐瞒这些信息，就是大问题了。毕竟每亩地价从10万已经到了42万，涨幅惊人。
在双方交易时，山东烟草公司故意隐瞒上述事实，未进行如实披露，并按照3000多亩土地性质均为商业或住宅用地进行股权价值评估，开发商也据此予以受让。
绿地摘牌后，在落实相关土地具体规划条件过程中，发现此前受让的四家子公司3000多亩土地中，竟然有1000多亩的土地性质由商业、住宅用地变更为市政配套设施用地！等于说花了住宅地的钱，却买了市政配套用地！那肯定就不干了，以至于对簿公堂。
从2018年底到现在，整整三年过去，最高法判决一出，算是尘埃落定。
几天过去了，大土豪山东烟草至今仍没有支付这笔款项，不知道还能拖到几时？莱阳的这3568亩土地的命运又将如何？这一地鸡毛如何收拾？且看炒地炒成东家、真成了土豪公司的山东烟草下一步动作。
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