转变就在一夕之间！
关于房地产税，近日又有了新消息。
3月16日下午，国务院金融委会议召开，释放了关于股市、楼市、金融市场等大量信息。
其中，提到了关于房地产税，会议表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
年内不扩大房地产税试点的表述目的很直接，注意是【不具备】，而不是【不落地】。
作为房地产调控的长效机制，房地产税落不落地只是时间问题。
关于房地产税，去年以来真的是风声不断，甚至相关细则都传得有模有样。
先是去年 5 月，四部委在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，会后坊间传出深圳将会成为全国首个房地产税试点城市。
然后是去年 8 月 18 日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
紧接着就是去年 10 月，求是杂志刊发的高层文章明确提出，积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。
此后，关于房地产税的大大小小的消息不断。
去年 12 月 27 日前召开的全国财政工作视频会议，则再次提出，做好房地产税试点准备工作。
最近的节点是在今年1月28日，厦门统计局官网发布《2021年厦门房地产开发投资运行分析》，并提及：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
该报告一经发出，迅速在全国得到了广泛关注，众多网友推测，厦门或将是首个试行房地产税的城市之一。
也许是舆论与网友臆测带来的压力，当日下午该文章就被下架撤回。
本以为试点城市名单会很快公布，最晚也应该会在2022年公布。
但距离最近传出房地产税要落地的消息还不到2个月，房地产税脚步突然放缓，打了大家一个措手不及。
事实上，延缓房地产税早有苗头。
3月5日十三届全国人大五次会议中关于房地产提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，并未提及房地产税。
昨天算是正式表态，房地产税今年有望落地的种子突然被掐灭，主要还是源于市场。
楼市的核心调控政策，主要围绕这三个来进行，一是限购，二是限贷，三是降息。
购房者想不想买房、有没有钱买房或者能不能买房，都是决定楼市市场面的重要因素。
那大市场差到什么地步呢？
在经济形势不明朗情况下，大厂裁员，股价暴跌，金字塔尖的码农也断供了，不少人现如今连房贷也还不上。
据统计，2月份居民中长期贷款减少459 亿元，同比多减 4572 亿元，信贷出现了塌方。
资金层面上，2022年伊始，央行降息动作频频，LPR也随之下降。开启了一波救市大礼包。
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
2022年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
与大家贷款息息相关的五年期LPR从之前的4.65%降到了4.6%，而房贷利率则从去年11、12月份的首套6.3%到如今的5.4%。（南京银行，具体以银行口径为准）
在购房资格和购房意愿上，先有官方下场催买房，在春节后全国更是开启了一轮救市潮，全国各地取消限购、降低首付、取消限价等举措不断，旨在为市场提振信心。
2022年以来，据不完全统计，全国有50多个城市对楼市出台了新政策。典型如东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招。
有专家甚至提出了救市的六大意见，其中包含降低房贷利率、二手房相关费用减免等各方面举措。
总的来说，提振市场信息，长期稳定楼市势在必行。
全国救市的大市场下，杭州也在分化。
先说新房，市场分化严重。红盘依然难摇，流摇盘遍地都是。
超级红盘拼社保限售不断，近期杭珹未来中心登记结果出炉，中签率8.98%，入围家庭4209户！E类人才入围条件31个月、无房家庭拼至179个月，普通家庭则是193个月顶格社保。
随着红盘潮的到来，SKP、富力中心、古墩彩虹轩等人气红盘一个接一个取证，市场面情绪浓厚，但大部分楼盘流摇甚至打折促销也不少，非核心的偏远板块，即便是价格非常友好，依然难卖。
二手房市场虽然近期豪宅成交回暖明显，但依旧杯水车薪。
杭州二手住宅挂牌房源已经逼近18万套，再创新高，而二手住宅成交量1月、2月分别仅2430套、1821套，同比下滑六成。
天量库存如何消化？买方和卖方博弈依旧还在继续。
整体来看，市场信心依旧不足，2021年上半年的行情很难再现。
杭州会开展房地产税吗？或许只是时间问题。
但今年内不具备扩大房地产税改革试点的消息，无疑给大家打了一针强心剂。
房地产税试点的延后，对楼市来说，利好还是利空还需要用数据来说话，毕竟悬在头上的达摩克利斯之剑依旧会影响市场。
随着小阳春的到来，杭州市场的分化还在继续，但房贷利率还在持续下调，大家可以抓住这波利好了。
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