合肥变相取消限购(合肥楼市最新动态取消限购)

2017-05-31 百瑞钻石 霸都楼市

就在今天，合肥土地市场出台新政，取消土地“限购”，疑似打击开发商“围标拿地”。合肥楼市调控开始松懈了吗？买房人最关心的房价会继续走高吗？

1重磅！今天合肥出台土拍新政 取消“限购”:

重磅！今天上午，合肥出台土地拍卖新政，我们先来看看此次土拍新政的几点主要内容：

01、市区和三县范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应（防止几家房企低价“联合”拿地，但是一定可以堵的住吗？）。

02、2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买（几个月前，符合这个条件的房企不能参与拿地）。

03、不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”（房企现在可以参加多宗居住地块的拍卖，不用马甲）。

从此次土拍新政来看，小编总结了几个比较值得关注的重点内容：

01、房企可以明目张胆参加多宗居住地块的竞拍了，没有约束，有地和没地的房企都不用费尽心机找马甲了；

02、个别存量比较多的房企也突破了枷锁，过去几个月不能参与合肥土拍，现在可以参加任何一宗土地拍卖，抢地潮再度来袭；

03、开发商恐不能再“协议拿地”了，如果参拍竞买人比较少，地块有可能临时取消供应，ZF好像不愿意也不允许房企低价拿地了；

04、今天的新政是为了让更多房企拿到地、是为了不让个别地块地价太低，但并没有取消“合肥不能出地王”的规定，也就是说：合肥现在各区还是不能出地王，这是任务。

相较于2106年11份的土地政策，今天的政策用三个字来概括一下，那就是：放松了！

2为什么合肥突然放松房企拿地条件？

说实话，今天的土拍新政确实打了小编一个措手不及，但是仔细想想，你说国土局突然为什么要在最近放宽房企的拿地条件呢？

01

现在房企拿地热情不高吗？

这个猜测肯定是不成立的，合肥最近一次竞争比较激烈的土拍应该是在4月28日，庐江出让两宗居住地块，华地、和昌、华邦、中梁、碧桂园等十多家房企都参与了抢地，最终美的和合景最终突围，都抢的一宗地块，合景地块楼面价突破4500 ，未来产品要逼近万元大关的节奏，这只是在庐江！

所以不管合肥有没有出台什么土地新政，房企的拿地热情都不会消退。

02

很多房企特别缺地：

近期，一个许久没再合肥拿地的开发商负责人表示，他们也很再次想拿地，但是又很为难，也没有马甲...言语之间表现出无奈之情，这说明合肥不少房企还是很缺地的。

另外，目前已有多家房企在积极四处寻地，比如说恒大、海亮、华邦等等：

当然，现在想要通过各种方式寻地的开发商绝对不止这几家，合肥即将“断粮”的房企都需要土地资源。

03

打击“围标拿地”：

其实现在导致很多房企拿不地的另外一个主要原因是“围标拿地”在合肥的愈演愈烈，简单说就是：这块地我们两家/三家，谁拿地都可以，后期我们分红。

在不少业内人士看来，今天合肥的土拍新政就是为了打击合肥最近的“围标拿地”现象。

04

ZF并不想地价很便宜：

对于这前几个月合肥土地市场出现的“围标”现象。有业内人士表示：围标拿地已经引来了许多开发商的不满，投诉的越来越多，滨湖某个地块因为地价比较低，有相关领导特别不满意。换句话来说，相关部门现在是不喜欢部分开发商这样干的。

从另外一方面来说，低价卖地，也是ZF不愿意看到的，毕竟土地收入现在是合肥经济发展的有力支撑点。

05

地主撑死了 没地的要饿死了：

大地主可能撑死了，没地的房企可能就要饿死了！用这句话来形容房企的生存现状并不为过，你们说合肥这次土拍新政是不是单纯为了照顾拿不到地的房企呢？我们来看一下，从去年10月2日限购以来，哪些房企成为了土拍的大赢家？

（备注：该表格是以拿地的开发商为准，并不是以后期谁操盘、怎么合作为依据。）

3现在放松土拍条件会带来什么影响？

对于此次合肥土地拍卖新政带来的影响，小编尝试着从下面几个方面给予解读，仅供参考：

01

所有房企可以参加土地竞拍了：

因为去年11月份的一纸文件，像文一这样的房企已经几个月没有在合肥拿地了，此次土拍新政之后，文一就能参与土地拍卖了，各大房企在土拍竞拍时又多了一个有力的竞争对手，抢地大战肯定会越来越激烈。

02

有些房企不用“偷偷摸摸”拿地了：

因为之前房企只能被允许参加一块居住用地的竞拍，新规之后，房企们可以参加多宗地块的拍卖，没有丝毫限制，开发商也不用费尽心机的四处找马甲代替，不少开发商的拿地热情被再次激起。

03

围标拿地的现象会被禁止？

毋庸置疑，在今天新政出来之后，很多人表示有一条政策是为了专门抑制部分开发商们“围标拿地”的。

同策市场研究总监刘乃元表示：这个土拍新政主要是针对前期的一些漏洞，至少能在土地供应的过程中还是能够市场化一点。他所说的漏洞就是跟近期土拍市场上出现的开发商围标拿地有关。

不过合肥学院房地产研究所副所长凌斌对这个政策能否阻止围标拍卖现象的发生，还是持怀疑态度的。

有开发商人员在接受采访时表示：想要拿地的地产商，肯定会想办法找到五家房企一起去参拍，现在想要在合肥找到五家比较简单的。

从这点来看，此次合肥土拍新政可能并不能完全阻止开发商围标拿地行为的存在。

万途总经理孙宜庆表示：完全杜绝是很难，但至少可以杀一杀围标拿地的风气，ZF意识到问题之后再亡羊补牢也是一件好事情。现在土地市场需要更多的参与者和竞争者，如果只有大佬的游戏，那是不公平的。

04

“准地王”会越来越多？

万途营销总经理表示：现在没有不缺地的房企，手上有土地资源的还想拿更多的地，现在通货膨胀很厉害，手上持有大量现金，贬值的很厉害，持有地块至少能实现保值的功能，手上没地的就更不用说了。所以，好的地块一直都不乏追求者。

另外，在许多房企的拿地资格被释放之后，肯定都会积极地参与到土拍当中来，很多房企肯定会抱着“必死”的心态，即使拿不到也可以跟许多房企一起摇号，但凡是进入到最后摇号阶段，那么该地块也一定是准地王。从这个角度来看，土拍新政的放松可能会导致很多准地王的产生。

目前，滨湖楼面价地王纪录是22103元/㎡、包河楼面价地王纪录是18750元/㎡、瑶海楼面价地王纪录是12180元/㎡...如果合肥在实行土拍之后，许多地块成为准地王，那么地块价格也一定都会向区域楼面价地王纪录靠拢，你说未来房价会到多少？房价会下降吗？

同策市场研究总监刘乃元在接受采访时表示：14年拿地的项目基本上都进入了尾声，现在入市的都是地王或准地王项目，从大的环境来看，房价上涨应该是个大趋势。

4合肥楼市调控开始松了吗？

今天的土拍新政其实是超过了不少人的预料，这也是自去年10月2日合肥出台限购政策之后，出台的又一个楼市政策。

对于这个放松的土地新政，相信一定会有人会问：难道合肥楼市的调控政策要开始放松了吗？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：今天的土拍新政是合肥楼市调控政策重大转变的信号！“缺地”的或“受限”的开发商高兴了，他们的呼声得到了土地供应方的回应；前期当了地王楼王的开发企业高兴了，他们终于有了补仓解套以及拉平楼面价的机会。

但是在同策市场研究总监刘乃元看来，今天的土拍新政谈不上合肥楼市调控趋于放松，预计三季度可能还会有一个收紧的调控，现在还持有这种观点。

另外从大的环境来看，现在全国已有30多个城市出台限售政策，保定和珠海的个别新地块更是长达10年，此轮限售更像是自上而下的一轮加码调控。目前来看，合肥虽然没有要跟进的意思，但是也不会冒然跟上面“对着干”，现在开始放松调控无疑是要拆相关部门的台啊！

不过话说回来，即使合肥楼市调控出现松动，相关部门可能也会从放开对购房者买房机会的限制、抑或是放开对开发商的限价等方面着手，购房者多的可能也只是买房机会，却怎么也盼不来房价的下降。