合肥什么时候取消三县限购(合肥限购政策什么时候能取消)

梦哥，梦哥，你说合肥会放开部分区域限购吗？

现在合肥二手房整体行情不冷不热，部分之前炒作厉害的板块二手房成交十分惨淡，投资客都期待合肥能有相关“放宽限购限售”的利好，从而能够刺激一波行情，好让自己手里的房子赶紧出货，也能腾出房票去购置更优质的房产。

第二类是想要增值税免征年限可以放宽的，是那些想接盘次新房的买家。他们想要住新一点的房子，偏偏在新房市场摇不中号，因为各种原因退而之想选择次新房，但价格目前偏高的同时最大的避障还是增值税。

其实很多限购政策一旦放开就意味着市面上绝大部分的二手房都变得更便宜了。对于一些原本就没有倒挂的板块来说，新房的处境就会变得更艰难了。因为新房是限价的，其次一些热门区域也是一样的。

比如滨湖新区，随着后面有一些二手房挂牌价逐渐和新房售价持平。如果税费再大幅度减免，购房者就会失去“必须买新房”的理由。新房一旦难卖了，开发商就会失去拿地的动力，会直接影响土地收入。这些肯定是地方不愿意看到的。

肥西县华南城某项目，放风价毛坯1.3万左右，但就这个价格也难以带动，滨湖区保利中交和光逸境，目前正在登记二批次加推楼栋，首付6成，蓄客依然不是很理想，成为省府板块第一个不摇号楼盘；招商保利臻境，展厅以大户型为主，预计月底开始登记；保利中轴地块，会与中交、越秀三家合作开发。

瑶海区大众路的保利海上明悦，从拿地至今6年了还没卖完，上分销以带动去化 ，包河区政务东滨河湾Y9栋领取预售许可证，本次只有12套房源，均为复式房源，面积189至254平不等，均价21743元/㎡，总价400-500万不等，这也是首开地块最后一栋楼，包河区的润城，中骏，也都触发了摇号。

新站区的意禾、国贸、招商奥体三期、观悦台加推和首开基本上去化都还在合理之间。

再来看看三县，相较于合肥市区，三县的确有单价低、不限购的优势，去年热度一直很高的是肥西县，有很多楼盘入市时，要全款，或者八成首付 捆绑车位，尤其投资炒房的占了很大一部分。

其次肥西还有庞大的土地供应，倘若这个时候合肥某个区域放开限购，那么相信哭得最惨的肯定是三县某些区域的投资客，那么后期的土地也很难再找到接盘，相信这个也是部分人不想看到的。

肥东和长丰更不用说了，影响最大的肯定还是区域的二手房，庞大的库存量将会越积越多。

再来看看合肥的二手房，二手房不好卖，卖不出高位时的价格，甚至部分区域跌价也无人问津，是当下很多合肥想要置换改善的房东的共同感受。

目前二手房挂牌量处于高位，也是因为很多改善群体，想要趁着这一波行情，把手上的房产置换出去，购买新房。所以这群人期盼松绑，期盼市场的明显反弹，更期盼着价格同比出现上涨，引来新一轮的合肥小阳春行情。积蓄需求释放。

还有一个就是有人认为“以引进人才为幌子，让年轻人来撑起房价”，成为城市应对楼市寒冬，唯一的套路。

这个套路很稳当。

但要明白被政策引进来的人才，在买房之前，最先考虑的是有没有本金和稳定的工作，其次是看行情，基本都是”买涨不买跌“。

但是如果“房价先行，产业跟不上”会让大多数“人才”望而生畏，那合肥最终还是留不住人才。

所以在去年的大调控之时合肥也短暂把这个给“关了”，什么时候重新放出大招也有待观察合肥楼市当下的局面。目前扭转楼市行情的方法，有且仅有一个，就是放松限贷政策，下调房贷利率。只要这样才能撬动部分杠杆，凭空创造出需求。

从床下抽出夜壶来用让你暂时不要憋急了尿在了床上。

一句话寒冬来了，谁都不好过。

而现在部分区域新房在这段时间内作妖的狠，一般人根本看不透。当下合肥如果限购打开，不好过的不仅是三县，更牵涉到多方面。

所以尤其总想着这个还没谱的事，倒不如静下心来思考自己真正的需求，如果时间充裕的话，其实也可以边看边等选择去二手市场淘笋盘，这才是高手之道。届时割肉抛盘的炒房客不在少数，议价空间非常大，耐着性子磨个几十万是可能的。