上周，新站区陶冲湖壹号院以11000元/平米的均价首开，刷新区域房价天花板，惊呆一众曾经对新站爱答不理的围观群众。
“这么偏的地方都这么贵？”
“新站不是才6千多吗？ ”
2016年的合肥，楼市陷入疯狂，地价和房价不断捅破天花板：
房价：6月限价放开，全市成交量价均创近三年来新高，十一区均价“破万”。
地价：2016年上半年合肥土地均价1005.03万元/亩，相比2015年上半年424.97万元/亩，涨幅137%。共诞生14宗地王，其中全市总价、楼面价地王均被刷新，合肥楼面价迈入2万 时代。
但放眼合肥，房价涨幅最为惊人的却不是合肥领头羊政务，反而是一些往往是“原来价格起步不高，离主城也不是非常远”的新晋板块。比如新站区陶冲湖板块、高新区蜀西湖板块、经开区南艳湖板块、庐阳区阜阳路高架沿线、北城。
在经历多年的潜伏后，这些板块抓住这一轮房价上涨机遇，一跃成为合肥楼市房价涨幅的领头羊。为何在这一波楼市大周期里，这些新晋版块能够跑赢大市，成功实现价格大跃进呢？
今天我们就来简要谈谈其中原因：
首先，房价上涨的动力是什么？房地产是资源的集合，房价上涨的原因归根结底是资源的上涨。当一板块它掌握大量资源，并且利好兑现，那么它房价就更有上涨可能。
新兴的板块往往之前的底子较差，市场关注度不高，但是如果说资源投入一旦到位，它立马就有很大的改进空间。举例来说，同是多一条地铁，放在老城中心影响有限，但是对于没有地铁的地方来说，一旦地铁通过来，它的价值就会和中心的差距缩小。又比如说教育、医疗、文化等配套，从无到有带来的变化是巨大的，即使尚未兑现，纸上的规划也能够带来一定预期。
其次，这些距离老城较近的近郊区板块，他们的关注度比远郊板块来的高，前几年累积了不少预备客户。加上新兴板块的房价基础往往不高，受众面相对较广，有客户又有预期，新兴板块的价格自然水涨船高，成为合肥市场这一轮上涨中的明星板块。
最后，这些新兴板块未来发展潜力如何？虽然跟两年前比涨了一倍，但是基本都还在1万出头的价格区间内，未来仍有上涨空间。
究其原因，一方面是因为地价节节攀升，成为支撑房价的重要支柱；另一方面，区域利好正在逐渐兑现，原本6字头的房价破万是可以想象。对于刚需或者刚改来说，一百万的总价尚能承受，但能够选择的板块空间却在越来越小，比起远郊或者房价上天的主城，这些新兴板块是更为合适的选择。
新站区陶冲湖板块
2013年，小编去陶冲湖探盘的时候区内仅京商国贸商城一家楼盘，且以商业为主。随着168中学、安医附院等配套设施的完善，区域地铁的规划，陶冲湖板块的价值被大大提升，房价也由6字头，上涨至如今的万字头。
定位：陶冲湖板块凭借着现有的陶冲湖水库，未来将被规划打造成为陶冲湖国际社区，并且将建设高技术人才接待服务中心、旅游娱乐中心、商业服务中心等示范区。
地价：
1、2015年9月2日，文一501万元/亩成功竞得新站区XZQTD188号地块，总价10亿元，溢价率59.05%，住宅楼面价3005.98元/㎡，商业楼面价2504.99元/㎡。即现在的文一陶冲湖城市广场。
2、2015年12月30日，绿地旭辉联合以400万元/亩竞得新站区XZQTD180号商住地。住宅楼面价2399.988元/㎡，商业楼面价1999.99元/㎡，总价91068万元，溢价率21.21%。即现在的陶冲湖壹号院。
学校：168东校区、陶冲湖畔还有小学（规划中），育英中学
交通：地铁：1、3、4号线；交通主干道：淮海大道，东方大道；两纵：新蚌埠路，铜陵路；公交：25路;681路;686路。
品牌房企：绿地、旭辉、文一、国购
房价变化：
高新区蜀西湖板块
2012年，当时的蜀西湖还是不毛之地，然而今年以来蜀西湖板块可谓赚足买房人的眼球：文一名门学府里、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、中国铁建国际公馆4家纯新盘陆续上市，其价格也从去年的7K，快速发展到目前的毛坯均价1.3万，部分楼盘均价直逼2万。
定位：按照“一山两湖”的规划，蜀西湖将打造成合肥西城的中心。根据市政规划，未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区。
地价：
1、2015年4月29日，中铁以676万元/亩摘得如今的中国铁建国际公馆地块，楼面价住宅4056元/平米。
2、2015年4月29日，蓝光以850万元/亩摘得如今的蓝光雍景半岛地块，楼面价住宅5543元/平米。
3、2015年7月28日，文一以635万元/亩摘得如今的文一名门学府里地块，楼面价住宅5953元/平米。
4、2015年12月11日，祥源以1130万元/亩摘得如今的祥源金港湾地块，楼面价住宅7369.19元/平米。
学校：新七中、永和学校、高新试验小学；
交通：地铁：地铁2号线和4号线；交通主干道：长江西路，望江西路、方兴大道、长宁大道、创新大道；
环境： 2200亩大湖风景区，大蜀山；
品牌房企：保利、中海、海亮、旭辉、祥源、乐富强、蓝光、中铁、皖新；
房价变化：
2015年上半年，蜀西湖板块在售楼盘住宅均价7500元/平米左右；2016年上半年，随着文一名门学府里、悦湖山院、蓝光雍锦半岛等新盘的入市，目前住宅毛坯价格约1.3万，同比涨幅达到73%。
板块内楼盘情况：
经开南艳湖板块
如果把翡翠湖比作经开区的“公主”，那南艳湖绝对是“灰姑娘”。2015年当翡翠湖板块高端住宅云集，房价已到8K时，南艳湖还是集资房为主。随着南艳湖风景区的改造，周边交通配套的完善，这个曾经的“犄角旮旯”，价值才逐渐被挖掘。
定位：未来规划建生态科技城
地价：
南艳湖板块地块供应量在各版块中是垫底区域，区域内最近一次地块出让是在2015年11月6日，加侨置业以 389万元/亩摘得加侨悦湖公馆项目，住宅楼面价2083.93元/平。
学校：合肥市四十六中海恒分校、习友路小学、南门小学海恒分校。拟建清华附中，位于南雁湖板块西南角；
交通：地铁7号线预计2022年通车；
环境： 目前南艳湖公园升级改造正在进行中。3000亩湿地公园将于今年年底对市民开放。公园内将建设各类景观、湿地公园和娱乐休闲设施，并将打造成为具有国家级水平的园林化生态观光开发旅游区；
品牌房企：加侨、绿地、中环
房价变化：
作为价格洼地，南艳湖板块是市区内为数不多的地价区。2015年区内新盘依澜雅居首开仅6K，如今随着加侨悦湖公馆的入市，房价直蹭到1万3左右。
板块内楼盘情况：
庐阳阜阳路高架沿线
“要想富先修路”，庐阳阜阳路高架沿线区域充分印证了这句话。随着阜阳路高架的开通，大大缩短了改片区与市中心的距离，加之菱湖公园的天然资源优势，板块价值日益彰显。
地价：
2015年7月28日，皖投以单价674万元/亩,总价11.2亿元,楼面价4395.7元/㎡,溢价率110.63%摘得天下名筑地块；
学校：合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市南门小学、六安路小学；
交通：阜阳路高架，地铁5号线，公交5路、45路、232路、510路；
环境： 菱湖公园；
品牌房企：国能、华地、皖投、中环、和昌
房价变化：
2015年9月26日,华地森林湖首批16、17、18#楼盛大开盘,备案均价达到8128.9元/㎡,截止今年6月份，高层备案价格12499.92元/㎡，上涨4000多元/㎡。皖投天下名筑7月首开，价格也达到了11000元/㎡。
板块内楼盘情况：
北城新区
定位：做强地区新型加工制造业——打造“制造之城”；创造高品环境人居新生活——塑造“宜居之城”； 推进都市城郊农业园区化——做优“生态之城”； 发展健身休闲观光旅游业——构建“休闲之城”。
地价：
2016年5月13日，文一以1150万元/亩摘得CF201602地块，楼面价7840元/㎡，溢价率310.71%，刷新长丰县单价、楼面价地王；
同一天，文徳以1010万元/亩摘得CF201603地块，楼面价7575.08元/㎡，溢价率288.46%；
学校：合肥北城中学、合肥第四十二中学北城分校；
交通：合肥北城高铁站，地铁5号线号线，合肥绕城高速（合六叶高速公路），一级主干道阜阳北路高架、城市快速路蒙城北路，新桥国际机场；
环境： 双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖、大官塘水库为代表的“五湖连珠”；
品牌房企：文一、华地、中环、世纪金源
房价变化：
首先来看看2015年之前的房价变化，如下图▼
再来看看今年截至目前北城的房价变化，如下图▼
今年7个月的涨幅竟然比过去4年还高。更有部分楼盘毛坯价已破万。
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