个税改革以后，个税不仅提高了起征点，同时也增添了6项附加扣除，这些政策实施以后，我们实际承担的个税确实降低了不少。

租房退税时，个人需要满足什么条件？

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，租房退税的条件如下：

1、预扣预缴了个税。

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。

我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！

2、在当地没有住房且没有享受住房贷款专项附加扣除。

没有住房是可以享有住房租金专项附加扣除的前提条件。当然，如果在工作城市没有住房，在其他城市有住房，在没有享受住房贷款利息专项附加扣除的情况下，也可以享有住房租金专项附加扣除。

3、预扣预缴时，没有扣除住房租金专项附加扣除。

我们符合条件可以享受住房租金专项附加扣除时，如果住房租金专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除，那么我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。

举例说明：

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房租金专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房租金专项附加扣除之前的应纳税所得额是33000元，预缴的个税=33000*3%=990元。同时虎虎在省会城市工作，并且没有住房，可以享受每月1500元的住房租金专项附加扣除。

个税汇缴清算时：

应纳税所得额=33000-1500*12=15000（元）。

应纳个税=15000*3%=450（元）。

应退个税=990-450=540（元）。

住房租金专项附加扣除标准有几档？

住房租金专项附加扣除的标准有三档。即1500元、1100元和800元。基本的区分标准是，城市越繁荣，可以扣除的金额越多。具体规定如下：

1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。

3、市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

需要注意的人是，纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

住房租金专项附加扣除同样可以进行涉税筹划

我们在进行专项扣除时，可以根据实际情况进行选择。

比方说，我们在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市工作和生活，但是在老家小县城有房。

这个时候，我们就可以选择扣除住房租金，而不是选择扣除贷款利息。

毕竟首套房贷款利息每年按12000元标准定额扣除，而直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，住房租金的扣除标准为每月1500元，即一年可以扣除的金额=1500*12=18000元。

两者的差额=18000-12000=6000（元）

不要小看6000元。有的时候，即使1块钱，就可以影响个税适用的税率！

参考资料：

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）