武汉个税专项扣除房租标准(武汉个税住房租金扣除标准)

潘大侠 武汉楼盘全图 昨天

租房这件“小事”，如今看来，并不小，背后，站着2亿租房人口。

这两天，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税500元。

房东与租客的关系，由此急速升温。

今年1月1日，个税抵扣正式实施，房租、房贷、赡养老人等6项支出可用于抵税。然而，政策实施几天之后，房东与租客的关系就被点燃，可以说一瞬间呈现剑拔弩张的境地。

整件事情大概是这样的：

对于房东：担心额外税收征缴

租客要进行房租抵扣，就必须提供房东信息，包括身份证、租赁房屋信息、租期以及租赁合同（备查）等，一旦相关信息被税务掌握，大概率会产生额外税收。

对于租客：羊毛出在羊身上

房东为了避免额外征税的负担，可能以提高租金为理由，让租客在“要么放弃抵税要么涨房租”之间二选一。

对此，有税务人士第一时间回应：

目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。

更多的官方声明和文件，大家可以等等，相信会陆续出来的。

房屋租赁，本就是要缴税的！

整个事件，涉及到一个核心常识：房租租赁是要缴税的。

按照法律规定，租房必须缴纳相关税收，包括增值税、房产税、个人所得税以及城市教育附加等等。

其实早在1986年，我国就已经出台《房产税暂行条例》，其中明确，房产税由产权所有人缴纳，而“非经营用的房地产”则在豁免之列。

什么意思，非经营的房地产，指的就是用于自己住的，是不需要缴纳房产税的，一旦变成经营性的，比如房屋用于出租，理应缴纳房产税。

虽然文件中提及的房产税，与我们现在热议的房地产税有很大不同。今天讨论的房地产税，是广义上的，包括租赁环节，也包括持有环节和交易环节。是更大范围内征税，力度当然也更大。

按照《房产税暂行条例》的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，而这还不包括增值税、个人所得税的部分。

当然，法律规定是一回事，但在实际征缴中，如果房东不进行房屋租赁备案，税务部门是不知道租赁信息的，也就不存在缴纳房产税的问题。

而据中原地产首席分析师张大伟的分析，目前以北京为例，租赁行为备案的比例非常低，不足一成，而全国1%都不到！

由此造成的一个事实就是：法律规定租赁房屋该缴纳房产税，但实际上租赁信息难以被知晓，实际上征收的比例很低。

这次个税抵扣房租的规定出台，房东于是担忧，一旦个税申报，税务部门得知其租赁信息，就需要缴纳房屋租赁的税收。

2亿人在租房，抵扣还是不抵扣？

这个话题之所以引发如此广泛的关注，背后站着的，是接近2亿的租房人口。

据我爱我家集团董事长兼CEO谢勇表示，根据调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。

预计到2025年，租金总量将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租金总量将达到4.6万亿，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

关乎2亿人的利益，其实我们可以简单算一笔账：

网上所说，对于租赁住房，房东需要按12%的税率缴纳，应该是不准确的。

按照目前各地实施情况来看，为了执行方便，通常直接用综合税率进行征收。北京是5%，广州是6%。

以5%的税率计算，一月租金3000元，每月房东应缴纳的税款为150元，一年就是1800元。而房租抵扣个税，能达到的减税额可能只有几十元到一百元之间。

我们假设房租抵扣个税的金额为每月50，而房东将缴纳的税款加到房租中，对于房客来说，每年的总支出增加：（150-50）X12=1200元；

假设房租抵扣个税的金额为每月100元，则每年的总支出增加:（150-100）X12=600元；

不抵扣个税的情况下，总支出增加：0元。两相比较之下，对于租客来说，选择不抵扣个税，性价比显然更高。

所以，房租会不会涨？

要理解这个问题，其实无外乎两个方面，一个是租赁市场的供求关系水平，另一个则是收入水平和人口流动情况。

从目前的情况来看，我国的房屋租赁市场，还是以C2C模式为主，即个人房东直接面向个人租客出租房子，尤其是在一些人口净流入的城市（如北上广深等一线），租房市场处于供不应求的情况，属于典型的卖方市场。

在这种情况下，出租人将税收通过提高租金转嫁给承租人的可能性较高。

承租人在房源的选择性少、议价能力较弱的背景下，很有可能会放弃申报抵扣，从而求得实际支出成本更少的“最优解”。

以上海证券报拿到的一份月租5000 以上的上海房东代缴清单为例（如下图）。

5000 以上的房子，试用的房产税税率3%与个人所得税0.5%，合计需要缴纳的税收为570元。

即便在税率较低，纳税额较少的情况下，这位房东仍表示，在考虑租金时，确实已经将各种税负考虑在内，因此租金上也会比同类相对高一些。

因此，短期内，如果房东无法打消将被征税的担忧，其有动力将额外税费转嫁给租客，房租会出现短暂的上涨，彼时，租客就只能在“要么涨房租，要么放弃抵扣”之间抉择。

而从中长期来看，一个地区的收入水平和人口流动情况，决定了房租的上限。一旦收入水平不足以支付租金，城市的吸引力就会下降，人变少了，租赁房源变多了，就更没有涨房租的理由。