汇丰银行 菲律宾 开户(菲律宾汇丰银行马尼拉分行)

说起近些年东南亚房产市场的奇迹

想必大家脑海里一定会有“菲律宾”的名字。

海外财富网小编了解：近些年来，在大家把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的国家之时，菲律宾以迅雷不及掩耳之速，在几年内发生了重大的改变，GDP高速增长的同时，城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。

尤其是菲律宾马尼拉大都会，由于巨大的人口红利，超级繁荣的BPO服务业，高速发展的博彩业，众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素，近些年来，“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅第一的城市，这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向，菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。

那么想投资菲律宾房产需要了解哪些呢？今天，海外财富网小编就给大家科普下，投资菲律宾房产，你都需要知道的10大要点！

01

菲律宾房产有什么投资优势吗？

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。

同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

1亿人口国，平均年龄23.5岁，进入人口红利时代

02

中菲关系现在如何？

自从16年10月以来，中菲关系重回正轨，17年来中菲关系逆势上扬，半年时间签署了价值150亿的22个合作项目，中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示：中方将继续深化与菲方的务实合作，也希望菲律宾在 共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。投资菲律宾，绝对不用担心政治环境问题！

03

菲律宾房产房价高吗？均价大概多少？

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

04

是否永久产权？是否有公摊？

和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。另外菲律宾的房产无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，相当于国内的100平方米。

05

菲律宾本地银行开户需要提供什么资料？

可以从境外汇款给开发商，但是这样的成本比较高。所以，最好是在菲律宾本地银行开户付款。各个银行要求不一样。但是，护照和购房合同是各个银行都要求的。中国身份证、个人照片、工作和收入证明（中英文）、住址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页（大部分银行不承认过境签或美国等外国签证，尽管这些签证可以在菲律宾短暂逗留）等。

06

买菲律宾房产可以移民么？

目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定，不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证，那就是菲律宾退休移民项目（SRRV） ，SRRV旨在吸引国外人员来菲定居，只需要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产，一人年满35岁，就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡！您依然拥有自己的国籍，然后多了一个菲律宾永久居留的资格。

07

菲律宾地产项目优势？

第一，菲律宾你买的永久产权。

第二，这里的地产开发商，很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量一定过关，而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。

第三，这里侧重社区的建设，一般的公寓周边，都会有优良的购物中心，医院，学校，电影院。公寓一般都带有游泳池，健身房，24小时保安，多功能中心等等。

08

菲律宾买房流程

外国人在菲律宾购房有哪些流程？

A：在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，如果是期房的话那只能看样板房了。

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

3. 三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。

4. 交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

5.入住。

6.月供。 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

菲律宾GDP成长率连续七年站稳6%

09

外国人怎么购房怎么分期付款？

菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商。

10

出租是否需要纳税?

如果要报税，就需要纳税。

一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。

看完了这些菲律宾投资必会问题

投资菲律宾就轻而易举啦！

海外财富网是行业知名的海外投资信息综合服务平台。通过财经门户网站和新媒体矩阵，海外财富网提供覆盖多领域的海外投资信息服务，与国内外诸多权威媒体建立了媒体合作。海外财富网致力于建成海外投资信息一站式综合服务平台，为相关行业优质项目提供品牌公关及精准客户推广服务。