什么是资金监管？

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

三方监管和四方监管有何区别？

三方监管，即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管；

四方监管，即买方、卖方、监管银行和某中介四方进行资金监管。

监管时间：

当天上午监管可以当天下午过户；

当天下午监管第二天上午可以过户，上午在11点前完成资金的监管转账。

建议最好在过户前一天完成监管转账。

地点：

不需要再去过户大厅，能转账成功即可。

参与人员

在网签之前，买方和卖方需要在监管银行各办理一张银行卡；

在过户之前，买方只需在前一天把钱转账到买方银行卡即可。

资金监管信息的一致性问题有哪些？

因资金监管的信息是需要与网签系统信息和银行信息对接，所以：户名、证件类型、证件号码三项必须是两个系统信息一致的，且证件类型必须与银行开卡时保持一致。

军官证开的银行卡不能做资金监管，因为网签系统是“军官身份证”，银行是“军官证”（录入简称），证件类型不一致。而且军官的身份证开的银行卡要注意：军官用自己的身份证如果能开银行卡的话，在银行会录入“居民身份证”，在录入资金监管信息时，也要录入“居民身份证”，而不能录入“军官身份证”，否则也要注销。总之，银行开卡时填写的证件信息必须与网签录入完全一致；

符号如括号字母等，也要与银行录入一致，例如：台胞证是带括号的，银行录入全角，网签也要录全角，银行录入的如果是半角，网签也要录半角。

外籍业主/客户资金监管账户开户名怎么开？

外籍业主/客户在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

外籍业主/客户在银行开通资金监管账户时，必须留有开卡回执单，开户名以开卡回执单上的开户名为准，资金监管信息录入的开户名必须与银行录入的开户名一致，但网签时必须按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），因为银行开卡时填写信息必须与资金监管录入信息完全一致，否则不能生成资金监管协议，无法生成网签；

先去银行开账户，然后再去生成监管协议，在监管协议中输入信息时请一定要与银行留存的开户信息保持一致，否则无法生成监管协议。

做资金监管时，是否可以委托其他人去银行办卡？

可以，但必须要有公证委托书，而且委托书中必须有委托办理银行开卡事宜才可以。

资金监管银行卡如何选择？

工商银行：信用卡、存折、用于缴违反交通规则罚款的牡丹灵通卡都不能用于资金监管业务。每天晚八点工行系统关闭，晚八点以后网签的，资金监管协议生成不了，只能第二天签约完成；

光大银行：9开头的卡，不能作为资金监管的银行卡使用。

建委资金监管的对象要求是什么？

对象要求：凡存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方必须办理资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择资金监管。

建委资金监管对监管金额要求是什么？

监管金额要求：以网签价格为基础，除了贷款部分全部监管

建委资金监管对账户填写的要求是什么？

账户信息必须如实填写，保证住处的准确、完整：

需要核实买卖双方的证件号码及类型，必须和账户开户时使用的证件一致，若账户开户时用护照，监管系统证件类型变更成身份证，后期无法完成资金解冻的手续，需要客户在信息录入网签系统前，进行证件类型的核实，建议买卖双方新开立银行账户；

录入的住处必须与买卖双方在银行开户时留存的住处保持一致，若不一致需在网签前去银行变更信息，为确保住处一致也可直接去银行开户。

买卖双方预留的账户的开户行必须与监管银行保持一致，可以不是同一个支行，但必须是同一家分行，如监管银行是北京光大银行安慧支行，买卖双方留存的卡必须是北京光大银行的，可以不是安慧支行。

建委资金监管对预留账户信息的要求是什么？

买卖双方可以预留本人的账户，但买卖双方都只能预留一个账户；

买卖双方也可以预留他人账户，必须有相应的委托公证书，只能预留一个账户；

单位买卖房屋可以预留单位的账户信息，但必须要在网签以前去核实开户时银行留存的证件；

单位买卖房屋也可以预留公司委托人的账户信息，但必须保证开户信息与预留信息一致；

账户必须是储蓄卡、且必须是北京本地的活期账户，不能使用信用卡或外地开户的账户。

建委资金监管后的要求是什么？

监管协议生成后，买卖双方预留的账户信息不能再进行任何更改；

如果发现信息有错误，如账户或身份信息核实不统一，则需要注销网签重新做；

建委资金监管对解冻的要求是什么？

交易达成：出房产证后24小时将监管资金及利息解冻至卖方预留账户；

交易解除：完成网签注销手续后24小时将监管资金及利息解冻至买方预留账户。

资金监管流程

买卖双方开卡

生成监管账户

买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账

交税过户

放款

建委资金监管收费吗？

不收费

建委资金监管对资金划转的要求是什么？

监管金额：可以分笔多次划转，但必须在过户前把所有的监管资金转足额；

可以通过银行柜台转账也可以通过网银转账；

可以从别人的账户中往外转账，也可以从本人账户中转账。